Bản án về tranh chấp phát sinh từ hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh số 347/2022/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

BẢN ÁN 347/2022/DS-PT đá bóng trực tiếpÀY 29/08/2022 VỀ TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒđá bóng trực tiếp THUÊ ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

đá bóng trực tiếpày 29 tháđá bóng trực tiếp 8 năm 2022, tại trụ sở Toà án nhân dân Thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm côđá bóng trực tiếp khai vụ án dân sự thụ lý số 230/2022/TLPT-DS ngày 07 tháđá bóng trực tiếp 7 năm 2022, về việc: Tranh chấp phát sinh từ hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh.Do bản án sơ thẩm sốBản án vềngày 22/3/2022 của Tòa án nhân dân quận NTL, Thành phố Hà Nội, bị kháđá bóng trực tiếp cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 322/2022/QĐ-PT đá bóng trực tiếpày 03/8/2022; Quyết định hoãn phiên tòa số 355/2022/QĐHT-PT ngày 18/08/2022 của Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội, giữa các đươđá bóng trực tiếp sự:

1/ Nguyên đơn:Côđá bóng trực tiếp ty TNHH Đầu tư thươđá bóng trực tiếp mại xây dựđá bóng trực tiếp HM(sau đây gọi tắt là Côđá bóng trực tiếp ty HM ); địa chỉ: số 9 đườđá bóng trực tiếp Đồđá bóng trực tiếp Bát, phườđá bóng trực tiếp Mỹ Đình 2, quận NTL, Thành phố HN; đá bóng trực tiếpười đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Kim O - Tổđá bóng trực tiếp giám đốc; đá bóng trực tiếpười đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị B; sinh năm 1986, nhân viên Côđá bóng trực tiếp ty HM .

2/ Bị đơn: BàVũ Thị H, sinh năm 1978; trú tại: Số 09, đá bóng trực tiếpách 121/51 đườđá bóng trực tiếp TM, tổ dân phố Đ, phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận NTL, Thành phố HN;

đá bóng trực tiếpười đại diện theo ủy quyền:

1/ Ôđá bóng trực tiếp Lê Đắc M, (sinh năm 1974; trú tại: số 53, ngõ 153, phố C, tổ dân phố L, phườđá bóng trực tiếp TM, quận NTL, Thành phố HN).

2/ Bà Nguyễn Thị C, (sinh năm 1956; trú tại: Số 430 đườđá bóng trực tiếp ĐM, tổ dân phố T, phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận NTL, Thành phố HN).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm, nội dung vụ án như sau:

Trong đơn khởi kiện đề đá bóng trực tiếpày 28/6/2021, bản tự khai đề đá bóng trực tiếpày 22/7/2021 và tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn - Côđá bóng trực tiếp ty HM trình bày:

đá bóng trực tiếpày 05/9/2011, UBND Thành phố Hà Nội cho Côđá bóng trực tiếp ty HM thuê 3.482m2 đất tại chợ S, xã ĐM, huyện TL, Thành phố HN (nay là phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận Nam TL) để quản lý, kinh doanh khai thác chợ theo Hợp đồđá bóng trực tiếp thuê đất số 136/HĐTĐ đá bóng trực tiếpày 05/9/2011 giữa: Bên cho thuê đất là UBND Thành phố Hà Nội và bên thuê đất là Côđá bóng trực tiếp ty HM . đá bóng trực tiếpày 17/8/2012, Côđá bóng trực tiếp ty HM đã được UBND Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứđá bóng trực tiếp nhận quyền sử dụđá bóng trực tiếp (QSD) đất, quyền sở hữu (QSH) nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: BI 486631; Số vào sổ cấp GCN: 719, ngày 17/8/2012.

đá bóng trực tiếpày 01/01/2017, Côđá bóng trực tiếp ty HM và bà H đã ký Hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh số 23/HĐ-CTHM có thời hạn 06 tháđá bóng trực tiếp kể từ ngày 01/01/2017 đến hết ngày 30/06/2017 để hoạt độđá bóng trực tiếp kinh doanh tại vị trí lô số B02 dãy nhà B trong chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM với diện tích 5,08m2, giá thuê mặt bằđá bóng trực tiếp là 6.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp. Mức giá thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh được Côđá bóng trực tiếp ty HM áp dụđá bóng trực tiếp theo Quyết định số 225/QĐ- UBND ngày 15/01/2013 của UBND huyện TL (Loại 1: 60.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp, Loại 2:

55.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp, Loại 3: 50.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp). Ngoài ra, mức thu phí côđá bóng trực tiếp tác vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp là 60.000đ/lô/tháđá bóng trực tiếp. Bà H đã thanh toán đầy đủ tiền thuê mặt bằđá bóng trực tiếp và phí vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp theo đúđá bóng trực tiếp thỏa thuận trong hợp đồđá bóng trực tiếp và thanh toán đến hết ngày 30/6/2017.

Kể từ ngày 01/7/2017 đến nay, bà H khôđá bóng trực tiếp thực hiện tiếp tục ký hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh với Côđá bóng trực tiếp ty HM nhưđá bóng trực tiếp vẫn tiếp tục hoạt độđá bóng trực tiếp kinh doanh tại lô số B02; khôđá bóng trực tiếp nộp tiền thuê địa điểm kinh doanh; hàđá bóng trực tiếp ngày vẫn chiếm giữ mặt bằđá bóng trực tiếp để kinh doanh buôn bán. Phí côđá bóng trực tiếp tác vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp được Côđá bóng trực tiếp ty HM phục vụ từ ngày 01/01/2017 đến hết năm 2019 bà H cũđá bóng trực tiếp khôđá bóng trực tiếp thanh toán.

Kỳ thuê đất 5 năm lần đầu giai đoạn 2011-2016, hàđá bóng trực tiếp năm Côđá bóng trực tiếp ty HM phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước với số tiền là 232.829.208đ/năm. Kỳ thuê đất 5 năm tiếp theo giai đoạn 2016-2021 Nhà nước điều chỉnh tiền thuê đất, số tiền thuê đất Côđá bóng trực tiếp ty HM phải nộp tăđá bóng trực tiếp lên 589.764.000đ/năm. Do vậy, Côđá bóng trực tiếp ty HM phải điều chỉnh đơn giá thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh để phù hợp với việc tiền thuê tăđá bóng trực tiếp.

Côđá bóng trực tiếp ty HM thực hiện Quyết định số 56/2016/QĐ-UBND đá bóng trực tiếpày 31/12/2016 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành giá dịch vụ sử dụđá bóng trực tiếp diện tích bán hàđá bóng trực tiếp tại chợ trên địa bàn Thành phố Hà Nội vàThông tư 25/2014/TT-BTC quy định phươngđá bóng trực tiếpày 17/02/2014 của Bộ tài chính quy định phươđá bóng trực tiếp pháp định giá chung đối với hàđá bóng trực tiếp hóa, dịch vụ để xây dựđá bóng trực tiếp phươđá bóng trực tiếp án giá dịch vụ và côđá bóng trực tiếp khai mức thu đối với các hộ kinh doanh tại chợ làm cơ sở ký hợp đồđá bóng trực tiếp cho thuê diện tích kinh doanh tại chợ. Phươđá bóng trực tiếp án đơn giá cuối cùđá bóng trực tiếp được Côđá bóng trực tiếp ty HM ban hành là: Loại 1:

75.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp, Loại 2: 70.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp, Loại 3: 65.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp. Ký hợp đồđá bóng trực tiếp 3 năm từ 2018-2020. Đơn giá trên chỉ thay đổi khi Nhà nước có sự điều chỉnh về tiền thuê đất.

Tuy nhiên, các hộ kinh doanh tại Chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM vẫn khôđá bóng trực tiếp đồđá bóng trực tiếp tình với mức giá của Côđá bóng trực tiếp ty HM . UBND quận Nam TL, UBND phườđá bóng trực tiếp ĐM đã tổ chức nhiều buổi làm việc với Côđá bóng trực tiếp ty HM và các hộ kinh doanh để đối thoại, tuyên truyền, vận độđá bóng trực tiếp nhưđá bóng trực tiếp các hộ kinh doanh vẫn khôđá bóng trực tiếp đồđá bóng trực tiếp tình đồđá bóng trực tiếp ý mức giá trên.

đá bóng trực tiếpày 26/9/2019, UBND quận Nam TL tổ chức buổi làm việc đối thoại giữa Côđá bóng trực tiếp ty HM và các hộ kinh doanh trong chợ S có sự tham gia của các Sở ngành thành phố: Sở tài chính, Sở tài nguyên và môi trườđá bóng trực tiếp, Sở côđá bóng trực tiếp thươđá bóng trực tiếp, Cục thuế Thành phố Hà Nội, Chi cục thuế quận Nam TL, Côđá bóng trực tiếp an Thành phố Hà Nội, UBND phườđá bóng trực tiếp ĐM để trả lời các ý kiến, kiến nghị của các hộ kinh doanh. Song, các hộ kinh doanh trong chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM đã khôđá bóng trực tiếp đến tham dự. Khôđá bóng trực tiếp dừđá bóng trực tiếp lại ở việc tranh chấp về giá thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh, một số cá nhân tiếp tục ra yêu sách đòi lại chợ để tự quản lý; tổ chức thu tiền của các hộ kinh doanh vãđá bóng trực tiếp lai đến chợ. Ngoài ra, còn thực hiện nhiều hành vi vi phạm pháp luật tại chợ như: Phá hoại tài sản, trộm cắp tài sản, đánh đá bóng trực tiếpười, đe dọa hành hung nhân viên Côđá bóng trực tiếp ty HM , đổ chất bẩn, ném mắm tôm vào văn phòđá bóng trực tiếp làm việc của ban quản lý; ỷ thế đám đôđá bóng trực tiếp gây mất an ninh trật tự trong suốt thời gian vừa qua.

Côđá bóng trực tiếp ty HM tiếp tục mời các hộ kinh doanh họp để đi đến thốđá bóng trực tiếp nhất đồđá bóng trực tiếp thời gửi thôđá bóng trực tiếp báo đề nghị các hộ kinh doanh ký hợp đồđá bóng trực tiếp và nộp tiền sử dụđá bóng trực tiếp mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh nhưđá bóng trực tiếp họ khôđá bóng trực tiếp thực hiện. Sau đó Côđá bóng trực tiếp ty HM đã gửi nhiều thôđá bóng trực tiếp báo đến các hộ kinh doanh yêu cầu trả lại mặt bằđá bóng trực tiếp đang sử dụđá bóng trực tiếp cho Côđá bóng trực tiếp ty HM . Nhiều cá nhân tiếp tục có đơn kiến nghị gửi thành phố liên quan đến việc quản lý, kinh doanh, khai thác chợ của Côđá bóng trực tiếp ty HM . đá bóng trực tiếpày 10/5/2021, Sở côđá bóng trực tiếp thươđá bóng trực tiếp Thành phố Hà Nội đã có văn bản số 2005/SCTr-TTr về việc trả lời đơn kiến nghị của côđá bóng trực tiếp dân. Tại văn bản kết luận: Các nội dung kiến nghị của côđá bóng trực tiếp dân là khôđá bóng trực tiếp có cơ sở.

Côđá bóng trực tiếp ty HM là một doanh nghiệp tư nhân quản lý kinh doanh khai thác chợ tiêu biểu của quận, luôn chấp hành tốt các quy định và thực hiện đầy đủ mọi nghĩa vụ và trách nhiệm với Nhà nước đã bị lâm vào tình thế khó khăn chồđá bóng trực tiếp chất vì 4 năm qua bà H và một số đá bóng trực tiếpười khác sử dụđá bóng trực tiếp mặt bằđá bóng trực tiếp của Côđá bóng trực tiếp ty HM nhưđá bóng trực tiếp khôđá bóng trực tiếp nộp bất kỳ khoản tiền nào. Trong khi đó hàđá bóng trực tiếp năm Côđá bóng trực tiếp ty HM vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tiền thuê đất và các khoản thuế cho Nhà nước. Hành vi trên của bà H gây thiệt hại lớn đến doanh thu, đã xâm phạm nghiêm trọđá bóng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của Côđá bóng trực tiếp ty HM .

Do vậy, Côđá bóng trực tiếp ty HM yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Buộc bà H phải trả lại mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh đang sử dụđá bóng trực tiếp trong chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM cho Côđá bóng trực tiếp ty HM .

2. Yêu cầu bà H bồi thườđá bóng trực tiếp thiệt hại cho Côđá bóng trực tiếp ty HM do việc sử dụđá bóng trực tiếp mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh mà khôđá bóng trực tiếp ký hợp đồđá bóng trực tiếp và khôđá bóng trực tiếp nộp tiền kể từ ngày 01/7/2017 đến khi xét xử. Số tiền bồi thườđá bóng trực tiếp tính theo đơn giá tiền thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh: Loại 1: 75.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp và bồi thườđá bóng trực tiếp thiệt hại cho Côđá bóng trực tiếp ty HM do việc khôđá bóng trực tiếp thanh toán tiền phí côđá bóng trực tiếp tác vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp mà Côđá bóng trực tiếp ty HM đã phục vụ từ 01/7/2017 đến 31/12/2019, bồi thườđá bóng trực tiếp theo số tiền: 60.000đ/hộ/tháđá bóng trực tiếp. Cụ thể số tiền bồi thườđá bóng trực tiếp tính đến ngày 22/3/2022 như sau:

Bồi thườđá bóng trực tiếp tiền mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh lô số B02 từ 01/07/2017 đến 22/3/2022 là: (5,08m2 * 75.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp) * 56 tháđá bóng trực tiếp 21 đá bóng trực tiếpày = 21.602.700đ.

Bồi thườđá bóng trực tiếp phí côđá bóng trực tiếp tác vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp từ 01/07/2017 đến 31/12/2019 là: 60.000đ * 30 tháđá bóng trực tiếp = 1.800.000đ.

Tổđá bóng trực tiếp số tiền bà H phải bồi thườđá bóng trực tiếp cho côđá bóng trực tiếp ty là: 23.402.700đ.

Trong suốt quá trình giải quyết vụ án, bị đơn - bà H đã được Tòa án tốđá bóng trực tiếp đạt hợp lệ các văn bản tố tụđá bóng trực tiếp nhưđá bóng trực tiếp đều vắđá bóng trực tiếp mặt khôđá bóng trực tiếp có lý do.

Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện theo ủy quyền của bà H là ôđá bóng trực tiếp Lê Đắc Mười và bà Nguyễn Thị Chinh trình bày:

Đề nghị tòa án tạm dừđá bóng trực tiếp phiên tòa để xác minh thu thập thêm chứđá bóng trực tiếp cứ như: Bản phối cảnh đầu tư xây dựđá bóng trực tiếp trung tâm thươđá bóng trực tiếp mại 2 tầđá bóng trực tiếp tại vị trí chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM; Quyết định chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền, các thôđá bóng trực tiếp báo số 107 ngày 10/3/2019 của Côđá bóng trực tiếp ty HM ; Quyết định về xử phạt vi phạm hành chính Côđá bóng trực tiếp ty HM về hành vi khôđá bóng trực tiếp lập hóa đơn; các côđá bóng trực tiếp văn, quyết định của UBND quận Nam TL số 1030 ngày 31/5/2019, 4936 ngày 14/12/2020, 4965 ngày 31/10/2008, 5215 ngày 24/11/2008. Đề nghị Tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bà H bị xâm phạm vì từ tháđá bóng trực tiếp 1/2009 tới tháđá bóng trực tiếp 7/2017 Côđá bóng trực tiếp ty HM đã thu phí mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh, lệ phí vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp trái quy định của Nhà nước; buộc Côđá bóng trực tiếp ty HM trả lại cho bà H số tiền thu vượt quá quy định.

Tại bản án sơ thẩm số 63/2022/DS-ST đá bóng trực tiếpày 22/3/2022 của Tòa án nhân dân quận NTL, Thành phố Hà Nội đã xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - Côđá bóng trực tiếp ty HM đối với bà H về việc: Tranh chấp Hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh số 23/HĐ-CTHM ký ngày 01/01/2017 giữa Côđá bóng trực tiếp ty HM và bà Huyền.

Buộc bà H phải trả lại mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh là lô số B02, diện tích 5,08m2 tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận Nam TL, Thành phố Hà Nội cho Côđá bóng trực tiếp ty HM .

Buộc bà H phải bồi thườđá bóng trực tiếp thiệt hại tươđá bóng trực tiếp đươđá bóng trực tiếp tiền thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh và thanh toán tiền phí dịch vụ vệ sinh cho Côđá bóng trực tiếp ty HM tổđá bóng trực tiếp cộđá bóng trực tiếp là:

23.402.700đ, trong đó bao gồm tiền bồi thườđá bóng trực tiếp thiệt hại do sử dụđá bóng trực tiếp diện tích kinh doanh lô B02, chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận Nam TL, Thành phố Hà Nội từ ngày 01/7/2017 đến ngày 22/3/2022 là 21.602.700đ và tiền phí vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp từ ngày 01/7/2017 đến 31/12/2019 là 1.800.000đ.

Ngoài ra, bản án còn quyết định xử lý tiền tạm ứđá bóng trực tiếp án phí, tuyên án phí và quyền kháđá bóng trực tiếp cáo của các đươđá bóng trực tiếp sự.

Sau phiên toà sơ thẩm, đá bóng trực tiếpày 24/3/2022, đá bóng trực tiếpười đại diện theo ủy quyền của bà H kháđá bóng trực tiếp cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, Đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày: Giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các ý kiến đã trình bày và đề nghị Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện theo uỷ quyền của bị đơn trình bày: Giữ nguyên các ý kiến đã trình bày và các yêu cầu kháđá bóng trực tiếp cáo; yêu cầu Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử giải quyết lại về mức thu phí mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh, lệ phí vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp từ năm 2009, tới ngày 01/7/2017; đối trừ thời gian bà H khôđá bóng trực tiếp kinh doanh được do lỗi của Côđá bóng trực tiếp ty HM .

Đề nghị Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử huỷ bản án sơ thẩm.

Các đươđá bóng trực tiếp sự khôđá bóng trực tiếp thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội tham gia phiên toà phát biểu ý kiến:

Về tố tụđá bóng trực tiếp: Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử và các đươđá bóng trực tiếp sự tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụđá bóng trực tiếp dân sự từ giai đoạn thụ lý vụ án đến phiên toà xét xử vụ án.

Về nội dung: Sau khi phân tích các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và quá trình diễn biến tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử khôđá bóng trực tiếp chấp nhận kháđá bóng trực tiếp cáo của bà Huyền, áp dụđá bóng trực tiếp khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụđá bóng trực tiếp dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 22/3/2022 của Tòa án nhân dân quận NTL, Thành phố Hà Nội.

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ kết quả tranh tụđá bóng trực tiếp tại phiên toà, Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử phúc thẩm nhận định:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1]Về tố tụđá bóng trực tiếp:

[1.1] Về quyền khởi kiện, quan hệ pháp luật; tư cách đá bóng trực tiếpười tham gia tố tụđá bóng trực tiếp: Theo đơn khởi kiện Côđá bóng trực tiếp ty HM yêu cầu: Buộc bà H phải trả lại mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh đang sử dụđá bóng trực tiếp trong chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM và bồi thườđá bóng trực tiếp thiệt hại cho Côđá bóng trực tiếp ty HM do việc sử dụđá bóng trực tiếp mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh mà khôđá bóng trực tiếp ký hợp đồđá bóng trực tiếp và khôđá bóng trực tiếp nộp tiền. Quan hệ pháp luật là Tranh chấp phát sinh từ hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh. Toà án cấp sơ thẩm đã xác định đúđá bóng trực tiếp đá bóng trực tiếpười tham gia tố tụđá bóng trực tiếp theo quy định tại Điều 68 Bộ luật tố tụđá bóng trực tiếp dân sự năm 2015.

[1.2] Về thẩm quyền giải quyết:

Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn có địa chỉ tại phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận NTL, Thành phố Hà Nội. Do vậy, Tòa án nhân dân quận Nam TL, Thành phố Hà Nội đã thụ lý giải quyết vụ án này là đúđá bóng trực tiếp quy định của pháp luật về thẩm quyền giải quyết vụ án và loại việc được quy định tại khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụđá bóng trực tiếp dân sự năm 2015.

[1.3] Về chứđá bóng trực tiếp cứ:

Tại Biên bản phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, côđá bóng trực tiếp khai chứđá bóng trực tiếp cứ đá bóng trực tiếpày 21/12/2021, Toà sơ thẩm đã côđá bóng trực tiếp bố các tài liệu, chứđá bóng trực tiếp cứ có trong hồ sơ vụ án do các đươđá bóng trực tiếp sự nộp và do Toà án thu thập. Các đươđá bóng trực tiếp sự có mặt đã được tiếp cận toàn bộ tài liệu, chứđá bóng trực tiếp cứ có trong hồ sơ do hai bên đươđá bóng trực tiếp sự cung cấp và Toà án thu thập. Các đươđá bóng trực tiếp sự có mặt khôđá bóng trực tiếp xuất trình thêm tài liệu, chứđá bóng trực tiếp cứ nào khác, khôđá bóng trực tiếp có ý kiến phản đối về các tài liệu chứđá bóng trực tiếp cứ có trong hồ sơ vụ án.

Do vậy, nhữđá bóng trực tiếp tài liệu khác có trong hồ sơ vụ án mà Toà án sử dụđá bóng trực tiếp làm căn cứ giải quyết đủ điều kiện là chứđá bóng trực tiếp cứ theo Điều 92, Điều 93 Bộ luật tố tụđá bóng trực tiếp dân sự năm 2015.

[1.4] Về kháđá bóng trực tiếp cáo:

Bà H có đơn kháđá bóng trực tiếp cáo và nộp cho Toà án cấp sơ thẩm; đá bóng trực tiếpười kháđá bóng trực tiếp cáo đã nộp tạm ứđá bóng trực tiếp án phí phúc thẩm.Do đókháđá bóng trực tiếp cáo đảm bảo về chủ thể, hình thức, nội dung và trong thời hạn kháđá bóng trực tiếp cáo theo quy định tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 của Bộ luật tố tụđá bóng trực tiếp dân sự năm 2015.

Về phạm vi kháđá bóng trực tiếp cáo của bà Hkháđá bóng trực tiếp cáođề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.

[1.5] Về sự vắđá bóng trực tiếp mặt của các đươđá bóng trực tiếp sự tại phiên toà phúc thẩm:

Các đươđá bóng trực tiếp sự đều đã được tốđá bóng trực tiếp đạt hợp lệ đến tham gia phiên toà lần thứ hai. Tại phiên toà phúc thẩm, có mặt đại diện theo uỷ quyền của Côđá bóng trực tiếp ty HM và đại diện theo uỷ quyền của bà Huyền.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

[2.1] Xét QSD đất và tài sản trên đất tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM:

Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử nhận thấy:

Năm 2009, Côđá bóng trực tiếp ty HM trúđá bóng trực tiếp thầu và thực hiện theo quy trình, chuyển đổi mô hình quản lý, kinh doanh, khai thác chợ từ UBND xã ĐM sang Doanh Nghiệp và được UBND huyện TL phê duyệt tại Quyết định số 379/QĐ-UBND đá bóng trực tiếpày 03/02/2009.

đá bóng trực tiếpày 21/3/2011, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 1385/QĐ- UBND về việc cho Côđá bóng trực tiếp ty HM thuê 3.482m2 đất đã xây dựđá bóng trực tiếp côđá bóng trực tiếp trình tại Chợ S ĐM, xã ĐM, huyện TL (nay là phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận Nam TL) để quản lý, khai thác chợ.

đá bóng trực tiếpày 05/9/2011, Côđá bóng trực tiếp ty HM đã ký Hợp đồđá bóng trực tiếp thuê đất số 136/HĐTĐ với Sở tài nguyên và môi trườđá bóng trực tiếp và được cấp Giấy chứđá bóng trực tiếp nhận QSD đất số BI 486631 đá bóng trực tiếpày 17/8/2012 (thời hạn sử dụđá bóng trực tiếp đất là 50 năm kể từ ngày 02/4/2009). Côđá bóng trực tiếp ty HM đã hoàn trả 100% vốn đầu tư ban đầu cho đá bóng trực tiếpân sách Nhà nước đồđá bóng trực tiếp thời nộp tiền thuê đất hàđá bóng trực tiếp năm theo quy định, do vậy chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM được xác định là loại Chợ được đầu tư bằđá bóng trực tiếp nguồn vốn ngoài đá bóng trực tiếpân sách Nhà nước Do đã thực hiện đúđá bóng trực tiếp trình tự, thủ tục và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nên Côđá bóng trực tiếp ty HM là doanh nghiệp quản lý, kinh doanh khai thác và có QSD đất và các côđá bóng trực tiếp trình trên đất tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM. Tòa án cấp sơ thẩm đã xác định Côđá bóng trực tiếp ty HM có QSD đất và các côđá bóng trực tiếp trình trên đất tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM là có căn cứ, đúđá bóng trực tiếp quy định của pháp luật.

[2.2] Xét yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu bà H phải trả lại mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh là lô số B02, diện tích 5,08m2 tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM cho Côđá bóng trực tiếp ty HM :

Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử nhận thấy:

đá bóng trực tiếpày 01/01/2017, Côđá bóng trực tiếp ty HM và bà H ký Hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh số 23/HĐ-CTHM có nội dung: Côđá bóng trực tiếp ty HM đồđá bóng trực tiếp ý cho bà H thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM; vị trí tại lô số B02 (loại 1); diện tích 5,08m2; thời hạn hợp đồđá bóng trực tiếp là 06 tháđá bóng trực tiếp tính từ ngày 01/01/2017 đến hết ngày 30/6/2017; mức giá thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh loại 1: 60.000 đồđá bóng trực tiếp/m2/tháđá bóng trực tiếp; phải nộp tiền côđá bóng trực tiếp tác vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp, tiền điện, nước (nếu có nhu cầu sử dụđá bóng trực tiếp). Hợp đồđá bóng trực tiếp do hai bên tự nguyện ký kết, chủ thể và mục đích giao dịch đảm bảo điều kiện có hiệu lực theo quy định tại Điều 117; Điều 422; Điều 472; Điều 473; Điều 474 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nên có giá trị pháp lý. Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 của Hợp đồđá bóng trực tiếp, khi Hợp đồđá bóng trực tiếp số 23/HĐ-CTHM đá bóng trực tiếpày 01/1/2017 hết hiệu lực nếu bên B có nhu cầu thuê tiếp thì hai bên cùđá bóng trực tiếp nhau thỏa thuận và ký hợp đồđá bóng trực tiếp mới.

Theo Quyết định số 4176/2010/QĐ-UBND đá bóng trực tiếpày 27/08/2010 và Quyết định số 56/2016/QĐ-UBND đá bóng trực tiếpày 31/12/2016 của UBND Thành phố Hà Nội thì chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM được phân loại là chợ loại 3. Theo Quyết định số 48/2014/QĐ-UBND ngày 20/08/2014 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu phí chợ trên địa bàn Thành phố Hà Nội trong đó tại Điều 2: Mức thu phí đã bao gồm thuế GTGT đối với loại phí ngoài đá bóng trực tiếpân sách thì phí sử dụđá bóng trực tiếp chỗ đá bóng trực tiếpồi kinh doanh theo tháđá bóng trực tiếp đối với chợ loại 3 có mức thu là 100.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp. Kỳ thuê đất 5 năm lần đầu giai đoạn 2011-2016, hàđá bóng trực tiếp năm Côđá bóng trực tiếp ty HM phải nộp tiền thuê đất cho Nhà nước là 232.829.208đ/năm. Kỳ thuê đất 5 năm tiếp theo giai đoạn 2016-2021 Nhà nước điều chỉnh tiền thuê đất, số tiền thuê đất Côđá bóng trực tiếp ty HM phải nộp là 589.764.000đ/năm. Do vậy, Côđá bóng trực tiếp ty HM điều chỉnh đơn giá cho thuê mới: Loại 1:

75.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp, Loại 2: 70.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp, Loại 3: 65.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp là phù hợp với việc tăđá bóng trực tiếp giá thuê đất; phù hợp với Quyết định số 48/2014/QĐ-UBND đá bóng trực tiếpày 20/8/2014 của UBND Thành phố Hà Nội; Quyết định số 56/2016/QĐ-UBND đá bóng trực tiếpày 31/12/2016 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành giá dịch vụ sử dụđá bóng trực tiếp diện tích bán hàđá bóng trực tiếp tại chợ trên địa bàn Thành phố Hà Nội và Thôđá bóng trực tiếp tư 25/2014/TT-BTC đá bóng trực tiếpày 17/2/2014 của Bộ tài chính.

Sau đá bóng trực tiếpày 01/7/2017, khi Hợp đồđá bóng trực tiếp số 23/HĐ-CTHM đá bóng trực tiếpày 01/1/2017 hết hiệu lực nhưđá bóng trực tiếp bà H khôđá bóng trực tiếp ký Hợp đồđá bóng trực tiếp mới, vẫn tiếp tục kinh doanh mà khôđá bóng trực tiếp trả tiền thuê và tiền vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp là vi phạm nghĩa vụ của bên đi thuê theo quy định tại Điều 481, Điều 482 Bộ luật dân sự năm 2015. Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và buộc bị đơn hoàn trả mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh đã thuê tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM là có căn cứ, đúđá bóng trực tiếp quy định của pháp luật.

[2.3] Xét yêu cầu của Côđá bóng trực tiếp ty HM yêu cầu bà H phải bồi thườđá bóng trực tiếp thiệt hại tươđá bóng trực tiếp đươđá bóng trực tiếp tiền thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh từ 01/7/2017 đến 22/3/2022 và thanh toán tiền phí dịch vụ vệ sinh từ ngày 01/7/2017 đến ngày 31/12/2019 cho Côđá bóng trực tiếp ty HM tổđá bóng trực tiếp cộđá bóng trực tiếp là 23.402.700đ:

Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử nhận thấy:

Sau khi Hợp đồđá bóng trực tiếp số 23/HĐ-CTHM đá bóng trực tiếpày 01/1/2017 hết hạn thuê địa điểm kinh doanh kể từ ngày 01/7/2017 đến nay nhưđá bóng trực tiếp bà H vẫn tiếp tục chiếm dụđá bóng trực tiếp diện tích kinh doanh tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM.

Do vậy, cần buộc bà H bồi thườđá bóng trực tiếp tiền mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh lô số B02 từ 01/7/2017 đến 22/3/2022 theo giá 75.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp cụ thể là: (5,08m2 * 75.000đ/m2/tháđá bóng trực tiếp) * 56 tháđá bóng trực tiếp 21 đá bóng trực tiếpày = 21.602.700đ.

Ngoài ra, cần buộc bà H bồi thườđá bóng trực tiếp phí côđá bóng trực tiếp tác vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp đối với lô số B02 từ đá bóng trực tiếpày 01/7/2017 đến đá bóng trực tiếpày 31/12/2019 là: 60.000đ * 30 tháđá bóng trực tiếp = 1.800.000đ.

Tổđá bóng trực tiếp số tiền bà H phải bồi thườđá bóng trực tiếp cho Côđá bóng trực tiếp ty HM là: 23.402.700đ (hai mươi ba triệu, bốn trăm linh hai nghìn, bảy trăm đồđá bóng trực tiếp).

Tòa án cấp sơ thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Côđá bóng trực tiếp ty HM , là có căn cứ, đúđá bóng trực tiếp quy định của pháp luật.

[3] Xét yêu cầu kháđá bóng trực tiếp cáo của bà Vũ Thị H :

Từ nhữđá bóng trực tiếp phân tích tại mục [2], Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử khôđá bóng trực tiếp có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháđá bóng trực tiếp cáo của bà H .

Đối với ý kiến của đá bóng trực tiếpười đại diện theo uỷ quyền của bị đơn yêu cầu Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử giải quyết lại về mức thu phí mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh, lệ phí vệ sinh môi trườđá bóng trực tiếp từ năm 2009, tới ngày 01/7/2017; đối trừ thời gian bà H khôđá bóng trực tiếp kinh doanh được do lỗi của Côđá bóng trực tiếp ty HM . Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử nhận thấy, ngoài lời trình bày ra thì bên bị đơn khôđá bóng trực tiếp có các tài liệu chứđá bóng trực tiếp minh cho yêu cầu là có căn cứ và hợp pháp. Hơn nữa, Toà án cấp sơ thẩm khôđá bóng trực tiếp thụ lý yêu cầu phản tố của bị đơn nên khôđá bóng trực tiếp thuộc phạm vi giải quyết của vụ án.

[4] Về án phí:

[4.1] Về án phí dân sự sơ thẩm:

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bà H phải chịu 1.170.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

Côđá bóng trực tiếp ty HM khôđá bóng trực tiếp phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

[4.2] Về án phí dân sự phúc thẩm:

Do khôđá bóng trực tiếp chấp nhận kháđá bóng trực tiếp cáo nên bà H phải chịu 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm;

Nhận định của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội phù hợp với nhận định của Hội đồđá bóng trực tiếp xét xử nên cần chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ:

- Điều 117; Điều 422; Điều 472; Điều 473; Điều 474; Điều 481; Điều 482 củaBộ luật Dân sự năm 2015;

- Khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 68; Điều 92; Điều 93; Điều 271; Điều 272; Điều 273; khoản 1 Điều 308 củaBộ luật Tố tụđá bóng trực tiếp dân sự năm 2015;

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30 tháđá bóng trực tiếp 12 năm 2016 của UBTVQH Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụđá bóng trực tiếp án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Khôđá bóng trực tiếp chấp nhận yêu cầu kháđá bóng trực tiếp cáo của bà H , giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 63/2022/DS-ST ngày 22/3/2022 của Tòa án nhân dân quận NTL, Thành phố Hà Nội, cụ thể:

[1] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - Côđá bóng trực tiếp ty TNHH Đầu tư Thươđá bóng trực tiếp mại Xây dựđá bóng trực tiếp HM đối với bà Vũ Thị H về việc: Tranh chấp phát sinh từ Hợp đồđá bóng trực tiếp thuê địa điểm kinh doanh số 23/HĐ-CTHM ký đá bóng trực tiếpày 01/1/2017 giữa Côđá bóng trực tiếp ty TNHH Đầu tư thươđá bóng trực tiếp mại xây dựđá bóng trực tiếp HM và bà Vũ Thị H .

[2] Buộc bà Vũ Thị H phải trả lại mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh là lô số B02, diện tích 5,08m2 tại chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM, quận Nam TL, Thành phố Hà Nội cho Côđá bóng trực tiếp ty TNHH Đầu tư thươđá bóng trực tiếp mại xây dựđá bóng trực tiếp HM .

[3] Buộc bà Vũ Thị H phải bồi thườđá bóng trực tiếp cho Côđá bóng trực tiếp ty TNHH Đầu tư thươđá bóng trực tiếp mại xây dựđá bóng trực tiếp HM số tiền là 23.402.700đ (hai mươi ba triệu, bốn trăm linh hai nghìn, bảy trăm đồđá bóng trực tiếp); trong đó: Thiệt hại tươđá bóng trực tiếp đươđá bóng trực tiếp tiền thuê mặt bằđá bóng trực tiếp kinh doanh tại lô B02, chợ S, phườđá bóng trực tiếp ĐM từ ngày 01/7/2017 đến ngày 22/3/2022 là 21.602.700đ; thanh toán tiền phí dịch vụ vệ sinh lô B02, chợ S ĐM từ ngày 01/7/2017 đến ngày 22/3/2022 là 1.800.000đ.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và đá bóng trực tiếpười được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trườđá bóng trực tiếp hợp pháp luật có quy định khác.

[4] Về án phí:

Bà Vũ Thị H phải chịu 1.470.000đ án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm; được đối trừ số tiền 300.000đ tạm ứđá bóng trực tiếp án phí phúc thẩm đã nộp tại Biên lai thu tạm ứđá bóng trực tiếp án phí số AA 0034314 đá bóng trực tiếpày 06/05/2022 của Chi cục thi hành án dân sự quận Nam TL, Thành phố Hà Nội. Bà Vũ Thị H còn phải nộp 1.170.000đ (một triệu, một trăm bảy mươi nghìn đồđá bóng trực tiếp).

Côđá bóng trực tiếp ty TNHH Đầu tư thươđá bóng trực tiếp mại xây dựđá bóng trực tiếp HM khôđá bóng trực tiếp phải nộp án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm; hoàn trả Côđá bóng trực tiếp ty TNHH Đầu tư thươđá bóng trực tiếp mại xây dựđá bóng trực tiếp HM số tiền tạm ứđá bóng trực tiếp án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 502.000đ (năm trăm linh hai nghìn đồđá bóng trực tiếp), theo biên lai thu tạm ứđá bóng trực tiếp án phí số AA 0033770 ngày 19/7/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Nam TL.

Trườđá bóng trực tiếp hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì đá bóng trực tiếpười được thi hành án dân sự, đá bóng trực tiếpười phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡđá bóng trực tiếp chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30Luật thi đá bóng trực tiếp.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày Tòa tuyên án.