What are methods of land valuation in Vietnam under vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024?
What are methods of land valuationin Vietnam underthe Land Law 2024?
Based on Clause 5, Article 158 of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nayLand Law 2024which stipulates vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay principles, bases, and methods of land valuation:
Article 158. Principles, bases and methods of land valuation
[...]
5. Land valuation methods include:
a) vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay comparison method is conducted by adjusting vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay price levels of parcels with vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay same land use purpose and certain similarities in factors affecting land prices, which have been transferred on vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay market or auctioned with completed financial obligations according to vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay auction decision through analysis and comparison of factors affecting land prices after excluding vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay value of assets attached to vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land (if any) to determine vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay value of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay parcel needing valuation;
[...]
According to vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay above regulation, there are 04 land valuation methods. To be specific:
[1] Comparison Methodis conducted by adjusting vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay price levels of parcels with vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay same land use purpose and certain similarities in factors affecting land prices, which have been transferred on vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay market or auctioned with completed financial obligations according to vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay auction decision through analysis and comparison of factors affecting land prices after excluding vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay value of assets attached to vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land (if any) to determine vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay value of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay parcel needing valuation.
[2] Income Methodis conducted by dividing vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay average annual net income per land area by vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay average savings deposit interest rate for Vietnamese currency with a 12-month term at commercial banks where vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay State holds over 50% of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay charter capital or total voting shares in vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay provincial area for 03 consecutive years up to vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay end of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay most recent quarter with available data before vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land valuation time.
[3] Surplus Methodis conducted by taking vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay total estimated development revenue minus vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay total estimated development cost of a land parcel or land zone based on vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay most efficient land use (land use coefficient, construction density, maximum building height) according to vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay approved land use planning or detailed construction planning by vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay competent authority.
[4] Land Price Adjustment Coefficient Methodis conducted by multiplying vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price in vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list by vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price adjustment coefficient. vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price adjustment coefficient is determined through comparison between vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price in vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list and vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay market land price.
Additionally, vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Government of Vietnam stipulates other land valuation methods with vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay consent of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Standing Committee of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay National Assembly.
What are methods of land valuation in Vietnam under vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Land Law 2024?(Internet image)
For which cases is vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list applied?
Based on Article 159 of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nayLand Law 2024, vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list is applied for vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay following cases:
- Calculating land levy when vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay State recognizes vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay usage rights of homestead land for households, individuals; changing vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land use purpose of households, individuals.
- Calculating land rent when vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay State leases land and collects annual land rent.
- Calculating land use tax.
- Calculating income tax from transferring land use rights for households, individuals.
- Calculating fees in land management and usage.
- Calculating fines for administrative violations in vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land field.
- Calculating compensation for vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay State when causing damage in land management and usage.
- Calculating land levy, land rent when vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay State recognizes land use rights through land allocation with land levy, or land lease with a one-off land rent payment for vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay entire lease period for households, individuals.
- Calculating vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay starting price for auctioning land use rights when vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay State allocates land, leases land for parcels or zones with infrastructure investment according to detailed construction planning.
- Calculating land levy for cases not through auction for allocation of land use rights to households, individuals.
- Calculating land levy for cases of selling State-owned houses to tenants.
Who are included in vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list appraisal councils in Vietnam?
Based on Article 161 of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nayLand Law 2024, vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list appraisal councils in Vietnamincludes vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay following subjects:
[1]vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list appraisal councils established by vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay decision of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee includes:
- Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee or 01 Vice Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee as vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Council.
- Head of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay provincial financial department as Vice Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Council.
- Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay district or commune People's Committee where vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land is located and representatives from relevant organizations and agencies.
Additionally, vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay provincial People's Committee may invite representatives from land valuation consultancy organizations or land valuation experts to participate as members of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Council.
[2]vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land price list appraisal councils established by vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay decision of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay district People's Committee includes:
- Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay district People's Committee or 01 Vice Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay district People's Committee as vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Council.
- Head of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay district financial department as Vice Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Council.
- Leaders of relevant departments, organizations.
- Chairman of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay commune People's Committee where vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay land is located.
Additionally, vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay district People's Committee may invite representatives from land valuation consultancy organizations or land valuation experts to participate as members of vtv2 trực tiếp bóng đá hôm nay Council.
