Cassation judgment No. 17/2008/DS-GDT dated July 28, 2008 on kết quả bóng đá trực tiếp case of request for cancellation of house purchase contract

kết quả bóng đá trực tiếp SUPREME PEOPLE’S COURT

CASSATION JUDGMENT NO. 17/2008/DS-GDT DATED July 28, 2008 ON kết quả bóng đá trực tiếp CASE OF REQUEST FOR CANCELLATION OF HOUSE PURCHASE CONTRACT

On July 28, 2008, at kết quả bóng đá trực tiếp office of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People's Court, kết quả bóng đá trực tiếp cassation review trial was opened to hear kết quả bóng đá trực tiếp case "Request for cancellation of house purchase contract" between kết quả bóng đá trực tiếp litigants:

Plaintiff: Mrs. Huynh Thi Le, born in 1929; residing at No. 23 Tan Vien Street, Phuoc Hoa Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province, represented by Mrs. Do Thi Ngoc Mai, born in 1973; residing at 47B Nguyen Thien Thuat Street, Nha Trang City, Khanh Hoa Province.

Respondent:Mr. Dang Huu Tron, born in 1958 and his wife Mrs. Nguyen Thi My Nga, born in 1958; both residing at 23 Tan Vien Street, Phuoc Hoa Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province.

Persons with related interests and obligations:

1. Mr. Tu Kim Phong, born in 1958;

2. Mrs. Tu Thi Mong Lanh, born in 1961;

Both residing at 23 Tan Vien Street, Phuoc Hoa Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province.

3. Mr. Tu Ngoc Hiep;

4. Mr. Tu Huu Tam;

5. Mrs. Tu Thi My Van;

6. Mrs. Tu Thi Thanh Thien;

7. Mrs. Tu Thi Thanh Phuc.

all residing in Australia; presented by Mr. Nguyen Noi, residing at 8 Ngo Duc Ke, Nha Trang City, Khanh Hoa Province.

FINDING THAT

Representation of kết quả bóng đá trực tiếp plaintiff Mrs. Huynh Thi Le (represented by Ms. Do Thi Ngoc Mai as authorized representative) in kết quả bóng đá trực tiếp petition filed on May 5, 2004 and in kết quả bóng đá trực tiếp course of proceedings:

Mr. Tu Ngoc Diem (died in 1969) and Mrs. Huynh Thi Le built a house number 23 Tan Vien Street, Phuoc Hoa Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province (area of ​​115.50 m², land area 185, 60m²); they have seven children: Tu Kim Phong, Tu Thi Mong Lanh (both in Vietnam); Tu Ngoc Hiep, Tu Huu Tam, Tu Thi My Van, Tu Thi Thanh Thien, Tu Thi Thanh Phuc (all settling in Australia).

On August 22 1996, Mr Le and his two children in Vietnam: Mr. Long and Mrs Lanh, sold a part of kết quả bóng đá trực tiếp house 23 Tan Vien (89.02 m²of house area and ​​129.05 m²of land area) to kết quả bóng đá trực tiếp married couple Mr. Dang Huu Tron and Mrs. Nguyen Thi My Nga for 264 maces of gold; Mr. Le received 214 maces gold and borrowed extra 10 maces of gold from kết quả bóng đá trực tiếp couple, now, Mr.  Le wishes to cancel kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract because her five children abroad do not agree to sell kết quả bóng đá trực tiếp house but keep it for worship and she would like to be fined twice kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold that she received from Mr. Tron and Mrs. Nga.

Representation of Mr. Dang Huu Tron and Mrs. Nguyen Thi My Nga:

On August 22, 1996, they bought a part of kết quả bóng đá trực tiếp house 23 Tan Vien from Mrs. Le, Mr Phong and Mrs. Lanh 23 for 264 maces of gold; they paid Mrs. Le 214 maces of gold and Mrs. Le used that amount of gold to buy another house; at kết quả bóng đá trực tiếp beginning of 1997, she paid Mrs. Le an extra 10 maces of gold; thus Mrs. Le received 224/264 maces of gold, not only 214 maces of gold as Mrs. Le presented; they received kết quả bóng đá trực tiếp house and then have had it repaired and have stayed there since then. Now, Mrs. Le wishes to cancel kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract and would like to be fined twice kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received, they refuse it; they request Mrs. Le and Mr. Phong, Mrs. Lanh to keep abiding by kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract.

kết quả bóng đá trực tiếp persons with related rights and obligations: Mr. Tu Kim Phong and Mrs. Tu Thi Mong Lanh (two children of Mrs. Le in Vietnam) recognize that Mrs. Le and they signed a contract to sell kết quả bóng đá trực tiếp house at 23 Tan Vien to Mr. Tron and Mrs. Nga on August 22, 1996; now if Mrs. Le does not agree to sell anymore and cancel kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract, they mutually agree with such request of Mrs. Le.

Persons with related rights and obligations: Mr./Mrs. Tu Ngoc Hiep, Tu Huu Tam, Tu Thi My Van, Tu Thi Thanh Thien, Tu Thi Thanh Phuc (all settling in Australia, represented by Mr. Nguyen Noi) indicate that kết quả bóng đá trực tiếp purchase is unlawful because kết quả bóng đá trực tiếp property is an inheritance property that has not been distributed; and request kết quả bóng đá trực tiếp cancellation of kết quả bóng đá trực tiếp above contract.

In kết quả bóng đá trực tiếp First Instance Civil Judgment No.11/DSSTdated August 31, 2004, kết quả bóng đá trực tiếp People’s Court of Khanh Hoa province judged:

1. Reject kết quả bóng đá trực tiếp plaintiff’s request, compelling Mrs. Huynh Thi Le, Mrs. Tu Thi Mong Lanh and Mr. Tu Kim Phong to continue to fulfill kết quả bóng đá trực tiếp obligations committed in "kết quả bóng đá trực tiếp agreement on kết quả bóng đá trực tiếp giving of money and sale of kết quả bóng đá trực tiếp house 23 Tan Vien, Phuoc Hoa", made on August 22, 1996 and notarized and to transfer partial ownership of kết quả bóng đá trực tiếp house 23 Tan Vien, Phuoc Hoa, Nha Trang to kết quả bóng đá trực tiếp married couple: Mr. Dang Huu and Mrs. Nguyen Thi My Nga in accordance with kết quả bóng đá trực tiếp law (with attached diagram).

2. Compel Mr. Dang Huu Tron and Mrs. Nguyen Thi My Nga to pay kết quả bóng đá trực tiếp outstanding amount of VND 195,640,000 to Mrs. Huynh Thi Le, Tu Thi Mong Lanh and Mr. Tu Kim Phong.

Temporarily leave kết quả bóng đá trực tiếp part of kết quả bóng đá trực tiếp house and land at 23 Tan Vien-Phuoc Hoa-Nha Trang to Mr. Trong and Mrs. Nga for continued management. including a construction area of ​​89.02m²and land area of ​​129.05m²until kết quả bóng đá trực tiếp competent authority grants kết quả bóng đá trực tiếp certificate of land use right and property on land.

3. kết quả bóng đá trực tiếp litigants shall complete paperwork to transfer kết quả bóng đá trực tiếp ownership concerning their part of house and land as per kết quả bóng đá trực tiếp law.

In addition, kết quả bóng đá trực tiếp Court of First Instance decided kết quả bóng đá trực tiếp court fee.

On September 6, 2004, Mr. Le, Mr. Phong and Mrs. Lanh filed an appeal, requesting kết quả bóng đá trực tiếp cancellation of kết quả bóng đá trực tiếp house sale contract between Mrs. Le and kết quả bóng đá trực tiếp married couple Mr. Tron and Mrs Nga.

On September 7, 2004, Mr. Nguyen Noi (representing Mr. Hiep, Mr. Tam, Mrs. Van, Mrs. Thien and Mrs. Phuc) filed an appeal, requesting kết quả bóng đá trực tiếp cancellation of kết quả bóng đá trực tiếp house purchase agreement between Mr. Le and kết quả bóng đá trực tiếp married couple Mr. Tron and Mrs. Nga.

On September 12, 2004, Mr. Tron and Mrs. Nga filed an appeal claiming that since 1996, they had paid nearly enough money to buy kết quả bóng đá trực tiếp house, so they only agree to pay kết quả bóng đá trực tiếp outstanding amount of VND 195,640,000 under kết quả bóng đá trực tiếp contract with Mrs. Le, Mr. Phong and Mrs. Lanh but they do not agree to return kết quả bóng đá trực tiếp house and ask for a reduction in court fees.

In kết quả bóng đá trực tiếp Appellate Civil Judgment No.15/2005/DSPTdated March 17, 2005, kết quả bóng đá trực tiếp Appellate Court of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People’s Court in Da Nang judged:

I/ Pursuant to Clause 1 Article 276 ofkết quả bóng đá trực tiếp Civil Procedure Code

Wholly revise kết quả bóng đá trực tiếp First Instance Judgment.

II/ Pursuant to Clause 2 of Article 379; Clauses 3 and 4 of Article 419; Article 445 ofkết quả bóng đá trực tiếp Civil Code.

Declare: canceling kết quả bóng đá trực tiếp agreement on sale of a part of kết quả bóng đá trực tiếp house at 23 Tan Vien, Phuoc Hoa, Nha Trang City between Mrs. Huynh Thi Le, Mrs. Tu Thi Mong Lanh and Mr. Tu Kim Phong and Mr. Dang Huu Tron and Mrs. Nguyen Thi My Nga, established on August 22, 1996.

Judges:

1. Compelling Mrs. Huynh Thi Le, Mrs. Tu Thi Mong Lanh, Mr. Tu Kim Phong to reimburse kết quả bóng đá trực tiếp amount of VND 499,352,000 to kết quả bóng đá trực tiếp married couple Mr. Dang Huu Tron and Mrs. Nguyen Thi Nga.2. Compelling Mr. Dang Huu Tron and Mrs. Nguyen Thi My Nga to return kết quả bóng đá trực tiếp whole area of ​​kết quả bóng đá trực tiếp house and land (​​89.02 m2 of house area, ​​129.05 m2 of land area) under management and use of Mr. Tron and Mrs. Nga at 23 Tan Vien, Phuoc Hoa, Nha Trang City to Mrs. Huynh Thi Le, Mrs. Tu Thi Mong Lanh and Mr. Tu Kim Phong.

In addition, kết quả bóng đá trực tiếp Court of Appeal also decided kết quả bóng đá trực tiếp court fee.

After kết quả bóng đá trực tiếp appellate trial, Mr. Tron and Mrs Nga filed a complaint, claiming that kết quả bóng đá trực tiếp Court of Appeal did not adjudicate kết quả bóng đá trực tiếp case as per kết quả bóng đá trực tiếp law causing damage to them; therefore, they request kết quả bóng đá trực tiếp Chief Justice of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People's Court to lodge an appeal to quash kết quả bóng đá trực tiếp above-mentioned Appellate Judgment and uphold kết quả bóng đá trực tiếp First Instance Judgment No. 11/DSST dated August 31, 2004 of kết quả bóng đá trực tiếp People's Court of Khanh Hoa Province.

In kết quả bóng đá trực tiếp Decision No. 47/2008/KN-DS dated March 17, 2008, kết quả bóng đá trực tiếp Chief Justice of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People’s Court appealed kết quả bóng đá trực tiếp above Appellate Civil Judgment and requested kết quả bóng đá trực tiếp Council of Judges of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People’s Court to hear kết quả bóng đá trực tiếp case under cassation review, quash kết quả bóng đá trực tiếp above Appellate Judgment and quash kết quả bóng đá trực tiếp First Instance Judgment No. 11/DSST dated August 31, 2004 of People’s Court of Khanh Hoa province; refer kết quả bóng đá trực tiếp case file to kết quả bóng đá trực tiếp People’s Court of Khanh Hoa province for first instance re-trial as per kết quả bóng đá trực tiếp law, with kết quả bóng đá trực tiếp following judgment:

“"Based on kết quả bóng đá trực tiếp documents and evidence in kết quả bóng đá trực tiếp case file, there are sufficient grounds to determine that Mr. Tu Ngoc Diem and Mrs. Huynh Thi Le are kết quả bóng đá trực tiếp owner of kết quả bóng đá trực tiếp house at 23 Tan Vien with ​​115.50 m2 of house area and 185, 60m2 of land area.  Mr. Diem died in 1969 leaving no will.  On August 22, 1996, Mrs. Le and Le's two children in Vietnam (Mr. Phong and Mrs. Lanh) agreed to sell a part of house and land at 23 Tan Vien to Mr. Tron and Mrs. Nga for 264 maces of gold; both sides agreed that kết quả bóng đá trực tiếp seller must collect kết quả bóng đá trực tiếp signatures of Mrs. Le’s five children as their consent to sell kết quả bóng đá trực tiếp house; if there is a change in opinion or any dispute that affect kết quả bóng đá trực tiếp sale paperwork or failure to collect kết quả bóng đá trực tiếp signatures of kết quả bóng đá trực tiếp above five persons as their consent to sell kết quả bóng đá trực tiếp house, kết quả bóng đá trực tiếp seller will be fined 3 times of kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received (kết quả bóng đá trực tiếp written agreement was notarized by kết quả bóng đá trực tiếp Public Notary).  Thus, Mrs. Le and two children in Vietnam sold kết quả bóng đá trực tiếp house without kết quả bóng đá trực tiếp consent of five other children overseas.

However, kết quả bóng đá trực tiếp property is kết quả bóng đá trực tiếp common property of Mrs. Le and Mr. Diem; because Mr. Diem died, a half of kết quả bóng đá trực tiếp property belongs to Mrs. Le; kết quả bóng đá trực tiếp other half of kết quả bóng đá trực tiếp property is kết quả bóng đá trực tiếp inheritance of Mr. Diem; 7 children of Mrs. Le and Mr. Diem will inherit kết quả bóng đá trực tiếp half of kết quả bóng đá trực tiếp property (each inherits 1/16 of house and land).  Thus, Mrs. Le and Mrs. Le's two children in Vietnam are entitled to ownership and inheritance for 11/16 of kết quả bóng đá trực tiếp house and land and only sold a part of kết quả bóng đá trực tiếp house and land to Mr. Tron and Mrs. Nga. kết quả bóng đá trực tiếp house and land has been sold since 1996, kết quả bóng đá trực tiếp seller has received 22.4 taels of gold (224 maces of gold) and handed over kết quả bóng đá trực tiếp house to kết quả bóng đá trực tiếp buyer, kết quả bóng đá trực tiếp buyer also has had kết quả bóng đá trực tiếp house repaired and stayed there for nearly 10 years.  kết quả bóng đá trực tiếp Court of First Instance determined that Mrs. Le and two children have kết quả bóng đá trực tiếp right to dispose of is 79,406 m2 of house area and 127,60 m2 of land area, but they disposed of 89.02 m2 of house area and 129.05 m2 of land area (only exceeding kết quả bóng đá trực tiếp disposal right to 9.62m2 of land area and 1.45m2 of land area), from which kết quả bóng đá trực tiếp Court decided that kết quả bóng đá trực tiếp seller has to continue executing kết quả bóng đá trực tiếp contract. This determination has insufficient grounds; because:  kết quả bóng đá trực tiếp Court of First Instance did not take evidence to clarify if kết quả bóng đá trực tiếp sale of a part of kết quả bóng đá trực tiếp house or land affects kết quả bóng đá trực tiếp use of kết quả bóng đá trực tiếp remaining part of kết quả bóng đá trực tiếp house as kết quả bóng đá trực tiếp inheritance of kết quả bóng đá trực tiếp five children of Mrs. Le abroad.  kết quả bóng đá trực tiếp Court of Appeal also did not clarify above issue but determine that kết quả bóng đá trực tiếp contract of house and land purchase between Mrs. Le and Mrs. Le's two children in Vietnam with Mr. Tron and Mrs. Nga is null and void. This determination also has insufficient grounds.

Only in kết quả bóng đá trực tiếp case of Mrs. Le and two children in Vietnam disposal of kết quả bóng đá trực tiếp part of kết quả bóng đá trực tiếp property affects kết quả bóng đá trực tiếp interests and kết quả bóng đá trực tiếp remaining use of kết quả bóng đá trực tiếp rest five children of Mrs. Le abroad, kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract is considered null and void.  In this case, because kết quả bóng đá trực tiếp seller, bound to kết quả bóng đá trực tiếp contract, committed to pay a fine of 3 times kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received if they fails to collect kết quả bóng đá trực tiếp signatures of kết quả bóng đá trực tiếp five children of Mrs. Le abroad as their consent to sell kết quả bóng đá trực tiếp house, and in fact kết quả bóng đá trực tiếp buyer has paid in gold so kết quả bóng đá trực tiếp seller has to return to kết quả bóng đá trực tiếp buyer three times kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received (cannot convert this amount of gold into cash when resolving kết quả bóng đá trực tiếp case)”.

At kết quả bóng đá trực tiếp cassation trial, kết quả bóng đá trực tiếp representative of kết quả bóng đá trực tiếp People’s Supreme Procuracy requested kết quả bóng đá trực tiếp Council of Judges of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People’s Court to accept kết quả bóng đá trực tiếp appeal made by kết quả bóng đá trực tiếp Chief Justice of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People’s Court, quash kết quả bóng đá trực tiếp Appellate Judgment No. 15 dated March 17, 2005 of Appellate Court of Supreme People’s Court of Da Nang; refer kết quả bóng đá trực tiếp case file to kết quả bóng đá trực tiếp Appellate Court of People’s Court of Da Nang Province for appellate re-trial as per kết quả bóng đá trực tiếp law.

CONSIDERING THAT

According to kết quả bóng đá trực tiếp documents and evidence in kết quả bóng đá trực tiếp case file, there are sufficient grounds to determine that kết quả bóng đá trực tiếp house number 23 Tan Vien Street, Phuoc Hoa ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province with 115, 50 m2 of house area and 185.60 m2 of land area is under ownership of Mr. Tu Ngoc Diem and Mrs. Huynh Thi Le.  In 1969, Diem died leaving no testament, so Mrs. Le and seven children are entitled to inherit kết quả bóng đá trực tiếp legacy of Mr. Diem.

On August 22, 1996, Mrs. Le and Le's two children in Vietnam (Mr. Phong and Mrs. Lanh) agreed to sell a part of house and land at 23 Tan Vien to Mr. Dang Huu Tron and Mrs. Nguyen Thi My Nga for 264 maces of gold, Mrs. Le received 214 maces of gold; both sides agreed that kết quả bóng đá trực tiếp seller must collect kết quả bóng đá trực tiếp signatures of Mrs. Le’s five children as their consent to sell kết quả bóng đá trực tiếp house; if there is a change in opinion or any dispute that affect kết quả bóng đá trực tiếp sale paperwork or failure to collect kết quả bóng đá trực tiếp signatures of kết quả bóng đá trực tiếp above five persons as their consent to sell kết quả bóng đá trực tiếp house, kết quả bóng đá trực tiếp seller will be fined 3 times of kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received (kết quả bóng đá trực tiếp written agreement was notarized by kết quả bóng đá trực tiếp Public Notary on August 22, 1996). On January 16, 1997 Mrs. Le received extra 10 maces of gold and handed over kết quả bóng đá trực tiếp house to Mr. Tron and his wife. Thus, this is a conditional contract.  In fact, Mrs. Le and his children did not get kết quả bóng đá trực tiếp signatures of five overseas heirs as their consent to sell kết quả bóng đá trực tiếp house, so kết quả bóng đá trực tiếp house sale contract cannot be executed because kết quả bóng đá trực tiếp seller (Mr. Mrs. Le, Mr. Phong, Ms. Lanh) broke kết quả bóng đá trực tiếp contract.

kết quả bóng đá trực tiếp Court of First Instance should have cancelled kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract, have forced kết quả bóng đá trực tiếp seller to comply with kết quả bóng đá trực tiếp agreement to compensate for three times kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received to kết quả bóng đá trực tiếp buyer (22.4 taels x 3 = 67.2 taels of gold) and pay for repair expense to kết quả bóng đá trực tiếp buyer; however, kết quả bóng đá trực tiếp Court of First Instance recognized kết quả bóng đá trực tiếp sale contract and forced Mr. Tron and Mrs. Nga to pay kết quả bóng đá trực tiếp outstanding amount of VND 195,640,000 to Mrs. Le, Mr. Phong and Mrs. Lanh. This judgment has no substantial grounds because kết quả bóng đá trực tiếp part of inheritance has not been distributed and kết quả bóng đá trực tiếp 5 heirs overseas do not agree to sell kết quả bóng đá trực tiếp house.  kết quả bóng đá trực tiếp Court of Appeal was right when canceling kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract and forcing kết quả bóng đá trực tiếp seller to pay for repairs expense and compensating for 3 times of kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received, but it was wrong when determining that kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received is 21.4 taels of gold (while in fact Mrs. Le received 22.4 taels of gold from kết quả bóng đá trực tiếp buyer) and converting this amount of gold in cash during kết quả bóng đá trực tiếp first instance hearing to force kết quả bóng đá trực tiếp seller to pay cash to kết quả bóng đá trực tiếp buyer is contrary to kết quả bóng đá trực tiếp sale contract entered into by two parties on August 22, 1996.

Therefore, it is necessary to cancel kết quả bóng đá trực tiếp Appellate Judgment for appellate re-trial in kết quả bóng đá trực tiếp direction of canceling kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract; forcing kết quả bóng đá trực tiếp seller to compensate kết quả bóng đá trực tiếp buyer for three times kết quả bóng đá trực tiếp amount of gold received (22.4 taels of gold x 3 = 67.2 taels),  and payment for house repair and consider kết quả bóng đá trực tiếp court fees as per kết quả bóng đá trực tiếp law.

According to facts and matters, pursuant to Clause 3 Article 291 and Clause 3 of Article 297 of kết quả bóng đá trực tiếp Civil Procedure Code;

HEREBY DECIDES

1. Quash kết quả bóng đá trực tiếp Appellate Civil Judgment No. 15 dated March 17, 2005 of kết quả bóng đá trực tiếp Court of Appeal of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People's Court in Da Nang regarding kết quả bóng đá trực tiếp case "Request for cancellation of house purchase contract" between kết quả bóng đá trực tiếp plaintiff Mrs. Huynh Thi Le and kết quả bóng đá trực tiếp defendant Mr. Dang Huu Tron, Mrs. Nguyen Thi My Nga; kết quả bóng đá trực tiếp persons with related rights and obligations Mr. Tu Kim Phong, Tu Thi Mong Lanh, Tu Ngoc Hiep, Tu Huu Tam, Tu Thi My Van, Tu Thi Thanh Thien, Tu Thi Thanh Phuc.

2. Transfer kết quả bóng đá trực tiếp case file to kết quả bóng đá trực tiếp Court of Appeal of kết quả bóng đá trực tiếp Supreme People's Court in Da Nang for appellate re-trial in accordance with kết quả bóng đá trực tiếp provisions of law.

kết quả bóng đá trực tiếp reasons for kết quả bóng đá trực tiếp appeal being quashed:

kết quả bóng đá trực tiếp Court of Appeal is right when canceling kết quả bóng đá trực tiếp house purchase contract but it has determined kết quả bóng đá trực tiếp amount of compensation for kết quả bóng đá trực tiếp buyer incorrectly.