xem bóng đá trực tiếp nhà cáiBản án về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tranh chấp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng số 20/2023/KDTM-PT

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

BẢN ÁN 20/2023/KDTM-PT NGÀY 31/08/2023 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TRANH CHẤP ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

Ngày 31 tháng 8 năm 2023 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 08/2023/TLPT- KDTM ngày 11 tháng 05 năm 2023, về“Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tranh chấp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số:03/2023/KDTM-STngày 05 tháng 04 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 110/2023/QĐXX-PT ngày 11 tháng 7 năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số: 177/2023/QĐ-TA ngày 10 tháng 8 năm 2023, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: xem bóng đá trực tiếp nhà cái A; địa chỉ trụ sở: Số A, phường C, quận T thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn X, chức danh: Giám đốc xem bóng đá trực tiếp nhà cái. Có mặt.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn C, ông Nguyễn T, bà Dương T, (Theo các Giấy uỷ quyền ngày 22/4/2022, Giấy uỷ quyền ngày 24/10/2022 và Giấy uỷ quyền số 01 ngày 27/12/2022). Ông T, bà D có mặt. Ông C vắng mặt.

2. Bị đơn: xem bóng đá trực tiếp nhà cái X; địa chỉ trụ sở: Số B, , phường T, quận T, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Z, chức danh: Giám đốc xem bóng đá trực tiếp nhà cái. Vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần V và ông Dương V (Theo các giấy uỷ quyền số 47 và 48 ngày 16/5/2022). Có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- xem bóng đá trực tiếp nhà cái H; địa chỉ trụ sở: xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.

- xem bóng đá trực tiếp nhà cái T; địa chỉ trụ sở: Số A, phường P, quận H, thành phố Đà Nẵng. Có đơn xét xử vắng mặt.

4. Người kháng cáo: xem bóng đá trực tiếp nhà cái X - là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện đề ngày 22/11/2021, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 06/12/2021 và ngày 20/6/2022, quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

xem bóng đá trực tiếp nhà cái A và xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có ký kết Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ngày 22/5/2019 (sau đây gọi tắt là Hợp đồng) (Số công chứng 4776 quyển số 01 TP/CC- SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng S), theo đó xem bóng đá trực tiếp nhà cái A cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X thuê mặt bằng quyền sử dụng đất tại thửa đất số XX, tờ bản đồ số YY diện tích 4.965,2 m2 tại địa chỉ: Quốc lộ 1A, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM XXX810 do UBND huyện H cấp ngày 19/4/2018 cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A). Trong quá trình thực hiện hợp đồng thì xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đã thực hiện đúng thoả thuận, bàn giao mặt bằng cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X, còn xem bóng đá trực tiếp nhà cái X rất nhiều lần nêu lý do để cố tình chây ì trong việc thực hiện hợp đồng, cụ thể là trả tiền thuê đất. Quá trình thanh toán tiền thuê đất của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X từ ngày 22/06/2019 đến ngày 21/12/2021 như sau:

Đợt 01: Từ ngày 22/06/2019 đến ngày 21/12/2019: Số tiền phải thanh toán là:

655.406.400 đồng. Đã thanh toán đủ vào ngày 27/05/2019.

Đợt 02: Từ ngày 22/12/2019 đến ngày 21/06/2020: Số tiền phải thanh toán là: 655.406.400 đồng. Đã thanh toán: Lần 01: Ngày 23/12/2019 thanh toán số tiền: 150.000.000 đồng; Lần 02: Ngày 17/01/2020 thanh toán số tiền: 150.000.000 đồng; Lần 03: Ngày 02/07/2020 thanh toán số tiền: 27.703.200 đồng; Lần 04: Ngày 04/12/2020 thanh toán số tiền: 100.000.000 đồng; Lần 05: Ngày 07/01/2021 thanh toán số tiền: 200.000.000 đồng. Tổng số tiền 05 lần thanh toán là 627.703.200 đồng. Số tiền còn nợ lại là 27.703.200 đồng.

Đợt 03: Từ ngày 22/6/2020 đến ngày 21/12/2020: Số tiền phải thanh toán là: 655.406.400 đồng. Chưa thanh toán. Ngày 20/11/2021 xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đồng ý hỗ trợ 03 tháng của đợt 03 là 327.703.200 đồng nhưng xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không ký phụ lục hợp đồng để xem bóng đá trực tiếp nhà cái A xuất hóa đơn. Số tiền còn lại phải thanh toán đợt 03 sau khi hỗ trợ là 327.703.200 đồng.

Đợt 04: Từ ngày 22/12/2020 đến ngày 21/6/2021: Số tiền phải thanh toán là 655.406.400 đồng. Chưa thanh toán.

Đợt 05: Từ ngày 22/6/2021–21/12/2021: Số tiền phải thanh toán là: 707.838.912 đồng. Chưa thanh toán.

xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đã giảm phần tiền thuê cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X trong tình hình dịch bệnh, khó khăn nhưng sau mỗi lần giảm thì xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đòi giảm tiếp và vi phạm hợp đồng liên tục. xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã không thực hiện đúng như cam kết ghi trong hợp đồng và cố tình không thanh toán nghiêm túc tiền thuê mặt bằng dù xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đã có giảm tiền thuê mặt bằng.

Ngày 24/11/2021 xem bóng đá trực tiếp nhà cái A khởi kiện xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đến Toà án nhân dân quận T để yêu cầu xem bóng đá trực tiếp nhà cái X trả tiền thuê đúng hợp đồng. Sau đó, ngày 28/12/2021, xem bóng đá trực tiếp nhà cái X mới thanh toán cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A số tiền là 355.406.400 đồng (bao gồm 27.703.200 đồng nợ của Đợt 2 và 327.703.200 đồng của Đợt 3). Số tiền thuê đất của các đợt sau xem bóng đá trực tiếp nhà cái Xtiếp tục không thanh toán.

Việc chậm thanh toán tiền thuê đất của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã ảnh hưởng và gây thiệt hại cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A nên xem bóng đá trực tiếp nhà cái A yêu cầu xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải trả tiền lãi trên số tiền chậm thanh toán với lãi suất 09%/năm.

Tại phiên toà, xem bóng đá trực tiếp nhà cái A xác định tự nguyện giảm 50% tiền thuê đất của Đợt 3 và Đợt 4 và giảm ½ số tiền điều chỉnh tăng 8% của Đợt 5 và Đợt 6 cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X vì những ảnh hưởng của Dịch Covid – 19. Đồng thời đồng ý không tính lãi suất của những số tiền đã đồng ý giảm kể từ thời điểm xem bóng đá trực tiếp nhà cái A chấp nhận đồng ý giảm.

Nay xem bóng đá trực tiếp nhà cái A yêu cầu Toà án giải quyết buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải tuân thủ Hợp đồng đã ký kết, phải có trách nhiệm:

Trả tiền thuê quyền sử dụng đất còn nợ của Đợt 4, 5, 6, 7 và 8 cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A với tổng số tiền là 3.219.880.560 đồng. Trả tiền lãi do chậm thanh toán theo mức lãi suất 9%/năm tính đến thời điểm xét xử (ngày 05/4/2023) với tổng số tiền là 460.218.340 đồng. Tổng cộng số tiền yêu cầu trả là: 3.680.098.900 đồng.

Đối với yêu cầu phản tố của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X thì nguyên đơn có ý kiến như sau:xem bóng đá trực tiếp nhà cái A thừa nhận có phát hành Thông báo ngày 27/10/2021 về việc đề nghị chấm dứt thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, việc phát hành thông báo này là do phía xem bóng đá trực tiếp nhà cái X vi phạm nghĩa vụ thanh toán, lại còn không có thiện chí giải quyết nên xem bóng đá trực tiếp nhà cái A mới có văn bản ngày 27/10/2021 mục đích để nhằm thúc đốc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X thanh toán tiền thuê. Thông báo ngày 27/10/2021 là trái với quy định của pháp luật nên xem bóng đá trực tiếp nhà cái A không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Mặt khác, quá trình khởi kiện ra Toà án thì xem bóng đá trực tiếp nhà cái A chỉ khởi kiện yêu cầu xem bóng đá trực tiếp nhà cái X trả tiền thuê và tiền lãi chứ không khởi kiện đòi lại đất cho thuê. Điều đó thể hiện ý chí xuyên suốt của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A là không có ý định chấm dứt hợp đồng. Vì vậy, xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đề nghị Toà án không chấp nhận yêu cầu phản tố của xem bóng đá trực tiếp nhà cái 512.

Quá trình tố tụng, Đơn phản tố ngày 28/6/2022 và tại phiên toà bị đơn và người đại diện theo uỷ quyền trình bày:

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X thừa nhận giữa xem bóng đá trực tiếp nhà cái A và xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có ký kết Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ngày 22/5/2019 (Số công chứng 4776 quyển số 01 TP/CC- SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng S) về việc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X thuê thửa đất số XX, tờ bản đồ số YY diện tích 4.965,2 m2 tại địa chỉ: Quốc lộ 1A, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A để đầu tư xây dựng nhà kho, nhà xưởng sản xuất.

Quá trình thực hiện hợp đồng thì xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã tuân thủ hợp đồng, thanh toán đầy đủ tiền thuê của Đợt 1. Đến Đợt 2 thì vì ảnh hưởng nặng nề của tình hình dịch bệnh Covid-19 nên xem bóng đá trực tiếp nhà cái X chưa thanh toán đầy đủ. Sau đó giữa hai xem bóng đá trực tiếp nhà cái đã thống nhất rằng xem bóng đá trực tiếp nhà cái A sẽ giảm 50% tiền thuê quyền sử dụng đất của Đợt 2, như vậy số tiền thuê của Đợt 2 còn lại sau khi giảm là 327.703.200 đồng. xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã thanh toán đủ số tiền này (cụ thể: Ngày 23/12/2019 trả 150.000.000 đồng, ngày 17/01/2020 trả 150.000.000 đồng, ngày 02/7/2020 trả 27.703.200 đồng). Đợt 3: xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã thanh toán được số tiền 300.000.000 đồng (Ngày 04/12/2020 trả 100.000.000 đồng, ngày 07/01/2021 trả 200.000.000 đồng). Mặc dù xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã thanh toán nhưng xem bóng đá trực tiếp nhà cái Alại không xuất hoá đơn đầy đủ đối với các khoản xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã thanh toán. Do không có hoá đơn VAT hoàn trả cho ngân hàng nên xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không thể vay tiền để trả tiền thuê đúng hạn. Mặt khác, năm 2021 dịch bệnh Covid-19 tiếp tục bùng phát, gây ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư kinh doanh của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X nên xem bóng đá trực tiếp nhà cái X chưa có tiền để thanh toán tiền thuê.

Ngày 27/10/2021 xem bóng đá trực tiếp nhà cái A ban hành Thông báo cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X với nội dung yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngày 28/10/2021, xem bóng đá trực tiếp nhà cái X nhận được thông báo chấm dứt thực hiện hợp đồng của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A. Ngày 29/10/2021 xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã có văn bản số 97 chấp thuận văn bản ngày 27/10/2021 về việc thu hồi mặt bằng chấm dứt hợp đồng trước hạn của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A.

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không đồng ý đối với số nợ tiền thuê mặt bằng theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Vì xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã thanh toán dứt điểm cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái đợt 01, 02, 03. Năm 2020 xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không còn nợ nhưng xem bóng đá trực tiếp nhà cái A xuất thiếu hóa đơn GTGT (VAT) số tiền là 327.703.200 đồng để quyết toán thuế đã làm ảnh hưởng đến xem bóng đá trực tiếp nhà cái 512.

Sau khi xem bóng đá trực tiếp nhà cái A khởi kiện ra Toà án nhân dân quận Thanh Khê thì vào ngày 28/12/2021 xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã thanh toán tiếp số tiền 355.406.400 đồng.

Ngày 27/10/2021 xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đã có thông báo về việc thu hồi mặt bằng, đơn phương chấm dứt hợp đồng nên từ thời điểm ngày 27/10/2021 xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X nữa.

Như vậy, số tiền thuê đất xem bóng đá trực tiếp nhà cái X còn nợ xem bóng đá trực tiếp nhà cái A tính đến khi chấm dứt hợp đồng là 1.009.325.854 đồng.

Đối với yêu cầu tiền lãi của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A thì xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không đồng ý vì nguyên nhân dẫn đến chậm thanh toán là do lỗi của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A. Sở dĩ xem bóng đá trực tiếp nhà cái X chậm thanh toán là ảnh hưởng của dịch bệnh và do xem bóng đá trực tiếp nhà cái A không xuất hoá đơn đầy đủ cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái 512, gây khó khăn cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X vay tiền để trả tiền thuê dẫn đến chậm thanh toán. xem bóng đá trực tiếp nhà cái Xchỉ đồng ý với số tiền lãi là 10.491.964 đồng.

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X xác định có yêu cầu phản tố đối với xem bóng đá trực tiếp nhà cái A, cụ thể như sau:

Yêu cầu Toà án giải quyết chấm dứt Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất theo Thông báo chấm dứt hợp đồng trước thời hạn ngày 27/10/2021 của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A Buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái A phải bồi thường số tiền 12.335.932.690 đồng (bao gồm tiền bồi thường 20% giá trị hợp đồng là 3.535.932.690 đồng và giá trị tài sản ban đầu đã đầu tư trên đất là 8.800.000.000 đồng)Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là xem bóng đá trực tiếp nhà cái H và xem bóng đá trực tiếp nhà cái T vắng mặt và không có ý kiến trình bày.

Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 03/2023/KDTM-ST ngày 05/4/2023 của Toà án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng đã quyết định:

Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, 157, 165, 227, 235, 273Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 357, 472, 473, 476, 481, 482, 500, 501, 502, 503 củaBộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 269, 270, 271, 306, 310, 311Luật trực tiếp bóng;

Căn cứNghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất” của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đối với xem bóng đá trực tiếp nhà cái X.

Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố về “Tranh chấp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng” của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đối với xem bóng đá trực tiếp nhà cái A.

Tuyên xử:

1.Chấm dứt thực hiện Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất (được Văn phòng Công chứng S chứng nhận ngày 22/5/2019, số công chứng 4776 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD) giữa xem bóng đá trực tiếp nhà cái A và xem bóng đá trực tiếp nhà cái X. xem bóng đá trực tiếp nhà cái A có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký biến động về việc chấm dứt cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2.Buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X, xem bóng đá trực tiếp nhà cái H và xem bóng đá trực tiếp nhà cái T phải có trách nhiệm di dời toàn bộ hàng hoá, vật, kiến trúc xây dựng trên thửa đất số 09, tờ bản đồ số 25, địa chỉ: Quốc lộ 1A, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng, trả lại nguyên trạng mặt bằng quyền sử dụng đất ban đầu (mặt bằng trống) cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A.

3.Buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có trách nhiệm trả cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A số tiền thuê quyền sử dụng đất từ ngày 22/12/2020 cho đến ngày xét xử (05/4/2023) là: 2.897.086.016 đồng(hai tỷ tám trăm chín mươi bảy triệu không trăm tám mươi sáu nghìn không trăm mười sáu đồng). xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải tiếp tục trả tiền thuê từ ngày 06/4/2023 cho đến khi xem bóng đá trực tiếp nhà cái A được hoàn trả mặt bằng quyền sử dụng đất cho thuê. xem bóng đá trực tiếp nhà cái A có nghĩa vụ xuất hoá đơn GTGT cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đối với số tiền 327.703.200 đồng đã thanh toán và xuất hoá đơn GTGT sau khi nhận được số tiền 2.897.086.016 đồng theo quy định của pháp luật.

4.Buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có trách nhiệm trả cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A số tiền lãi chậm thanh toán là 273.468.592 đồng(hai trăm bảy mươi ba triệu bốn trăm sáu mươi tám nghìn năm trăm chín mươi hai đồng).

5.Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu bị đơn trả số tiền 509.544.292 đồng (gồm: Tiền thuê quyền sử dụng đất yêu cầu là 322.794.544 đồng và tiền lãi yêu cầu là 186.749.748 đồng).

6.Không chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn đối với yêu cầu xem bóng đá trực tiếp nhà cái A bồi thường do đơn phương chấm dứt hợp đồng với số tiền 12.335.932.690 đồng.

7.Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án không thi hành thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

8.Án phí Kinh doanh thương mại sơ thẩm:

xem bóng đá trực tiếp nhà cái A phải chịu 24.381.771 đồng(hai mươi tư triệu ba trăm tám mươi mốt nghìn bảy trăm bảy mươi mốt đồng)nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 35.317.000 đồng (ba mươi lăm triệu ba trăm mười bảy nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 2407 ngày 06/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự quận T, thành phố Đà Nẵng. xem bóng đá trực tiếp nhà cái A được nhận lại số tiền chênh lệch là 10.935.229 đồng(mười triệu chín trăm ba mươi lăm nghìn hai trăm hai mươi chín đồng).

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu 215.747.024 đồng(hai trăm mười lăm triệu bảy trăm bốn mươi bảy nghìn không trăm hai mươi bốn đồng)nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 59.250.000 đồng (năm mươi chín triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 4463 ngày 04/7/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H, thành phố Đà Nẵng. xem bóng đá trực tiếp nhà cái X tiếp tục phải nộp số tiền án phí sơ thẩm là 156.497.024 đồng(một trăm năm mươi sáu triệu bốn trăm chín mươi bảy nghìn không trăm hai mươi bốn đồng).

9.Về chi phí tố tụng khác:

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải có trách nhiệm trả cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.580.000 đồng(hai triệu năm trăm tám mươi nghìn đồng).

Chi phí Thẩm định giá tài sản 30.000.000 đồng(ba mươi triệu đồng)xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu (đã nộp và chi xong).

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 17/4/2023 xem bóng đá trực tiếp nhà cái X kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết gồm:

1. Bác bỏ phán quyết của Toà sơ thẩm về chấm dứt hợp đồng theo điều 6.2.1.

2. Công ty X đồng ý trả tiền thuê đất cho Công ty A 2.725m2 đến ngày 05/4/2023 và 2.240m2 đến ngày 27/10/2021 là 1.737.587.180xem bóng đá trực tiếp nhà cái.

3. Sửa bản án sơ thẩm buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái 512, xem bóng đá trực tiếp nhà cái H và xem bóng đá trực tiếp nhà cái T di dời hàng hoá, vật, kiến trúc xây dựng ra khỏi thửa đất số XX là không được nếu không có thoả thuận hoặc bồi thường.

4. Xác định dịch bệnh Covid 19 là sự kiện bất khả kháng theo điều 1.4 đã quy định trong hợp đồng.

5. Xác định lại án phí của Toà sơ thẩm.

6. Tính lại cách tính lãi của Toà sơ thẩm.

Ngày 14/8/2023, xem bóng đá trực tiếp nhà cái X kháng cáo bổ sung yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết:

1 . Ngay sau khi ký kết hợp đồng xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã chuyển 654.000.000 đồng nhưng xem bóng đá trực tiếp nhà cái Achậm bàn giao mặt bằng 20 ngày đã vi phạm nghiêm trọng Điều 3.2 của Hợp đồng, ảnh hưởng đến tiến độ thi công kho xưởng của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X, làm cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không thể cho thuê đúng tiến độ và không có nguồn thu để thanh toán đợt 2 đúng hạn, đề nghị cấp phúc thẩm tính lại đã ứng trước với số tiền lãi quá hạn là 3.200.000 đồng và số tiền gốc mặt bằng 20 ngày là 72.000.000 đồng.

2. Trong đợt dịch Covid 19, sau khi đồng ý chia thành 02 đợt nộp tiền và giảm 03 tháng tiền thuê, xem bóng đá trực tiếp nhà cái A không ký phụ lục hợp đồng, không xuất hóa đơn khoản tiền 327.000.000 đồng của đợt 2. Hành vi này đã vi phạm Hợp đồng gây thiệt hại hoàn thuế và không đủ thủ tục để thanh toán các đợt tiếp theo dẫn đến hậu quả xem bóng đá trực tiếp nhà cái X vi phạm thanh toán. xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đã tự ý tráo thỏa thuận giảm đợt 2 vào đợt 3 nhằm mục đích buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X vi phạm chậm thanh toán và hưởng lãi quá hạn trái phép.

Ngoài ra, việc xem bóng đá trực tiếp nhà cái A ra Thông báo chấm dứt Hợp đồng làm cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không thể sử dụng hết 2240m2 đất, nhưng cấp sơ thẩm phán quyết thanh toán đủ cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A gây thiệt hại nghiêm trọng tài chính cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X. Trong trường hợp Cấp phúc thẩm xét xử hai bên tiếp tục thực hiện hợp đồng thì đề nghị điều chỉnh lại Hợp đồng; xét xử chấm dứt hợp đồng thì phải xử lý tài sản trên đất theo Điều 713 Bộ luật dân sự.

Tại phiên tòa phúc thẩm,nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện và yêu cầu chấm dứt Hợp đồng; bị đơn giữ nguyên nội dung kháng cáo, kháng cáo bổ sung và yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng phát biểu quan điểm và đề nghị: Căn cứ khoản 2 Điều 308 BLTTDS, đề nghị HĐXX chấp nhận một phần kháng cáo của xem bóng đá trực tiếp nhà cái 512, sửa một phần Bản án số: 03/2023/KDTM-ST ngày 05 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện H, TP Đà Nẵng theo hướng:

Tuyên Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ngày 22/5/2019 giữa xem bóng đá trực tiếp nhà cái A và xem bóng đá trực tiếp nhà cái X tiếp tục thực hiện.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất” của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đối với xem bóng đá trực tiếp nhà cái X.

Buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có trách nhiệm trả cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A số tiền thuê quyền sử dụng đất từ ngày 22/12/2020 cho đến ngày xét xử (05/4/2023) là: 2.897.086.016 đồng. xem bóng đá trực tiếp nhà cái A có nghĩa vụ xuất hoá đơn GTGT cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đối với số tiền 327.703.200 đồng đã thanh toán và xuất hoá đơn GTGT sau khi nhận được số tiền 2.897.086.016 đồng theo quy định của pháp luật.

Buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có trách nhiệm trả cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A số tiền lãi chậm thanh toán được tính trên số tiền chậm trả của số tiền thuê đất của đợt 6, đợt 7 và 01 phần của đợt 8(từ đợt 2 đến đợt 5 do dịch bệnh nên không tính lãi).

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X.

Về án phí KDTM-ST: Vì có sửa án sơ thẩm về phần lãi suất nên cần sửa phần án phí đúng theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về thủ tục tố tụng: Ngày 17/4/2023 bị đơn xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có đơn kháng cáo là trong thời hạn luật định, nên hợp lệ.

[2] Về nội dung kháng cáo của bị đơn ngày 1/4/2023:

[2.1] Đối với nội dung kháng cáo của bị đơn - xem bóng đá trực tiếp nhà cái X về việc bác bỏ phán quyết của Toà sơ thẩm về chấm dứt hợp đồng theo điều 6.2.1 là không đúng, vì theo Điều 1.4 Hợp đồng dịch Covid 19 là sự kiện bất khả kháng, HĐXX nhận thấy:

xem bóng đá trực tiếp nhà cái A và xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có ký kết Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ngày 22/5/2019 (sau đây gọi tắt là Hợp đồng) (Số công chứng 4776 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng Công chứng S). Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất có diện tích 4.956,2m2 tại thửa đất số XX, tờ bản đồ số YY, địa chỉ: Quốc lộ 1A, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CM XXX810 do UBND thành phố Đà Nẵng cấp ngày 19/4/2018 cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A). Thời hạn thuê là 10 năm bắt đầu từ ngày 22/5/2019 đến ngày 21/6/2029. Tổng giá trị thanh toán của Hợp đồng là 17.679.663.448 đồng. Trong đó chia ra các đợt thanh toán như sau : Đợt 1: Từ ngày 22/06/2019 – 21/12/2019: 655.406.400 đồng Đợt 2: Từ ngày 22/12/2019 – 21/06/2020: 655.406.400 đồng Đợt 3: Từ ngày 22/06/2020 – 21/12/2020: 655.406.400 đồng Đợt 4: Từ ngày 22/12/2020 – 21/06/2021: 655.406.400 đồng Đợt 5: Từ ngày 22/06/2021 – 21/12/2021: 707.838.912 đồng Đợt 6: Từ ngày 22/12/2021 – 21/06/2022: 707.838.912 đồng Đợt 7: Từ ngày 22/06/2022 – 21/12/2022: 764.466.024 đồng Đợt 8: Từ ngày 22/12/2022 – 21/06/2023: 764.466.024 đồng.

Thực hiện hợp đồng, xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đã bàn giao mặt bằng cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X và thực hiện việc đăng ký biến động về việc cho thuê tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng vào ngày 06/6/2019. xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã đầu tư xây dựng nhà kho, nhà xưởng trên quyền sử dụng đất thuê và thực hiện nghĩa vụ thanh toán cụ thể như sau:

Đợt 1: Đã thanh toán đủ số tiền 655.406.400 đồng.

Đợt 2: Thanh toán nhiều đợt nhỏ với số tiền 627.703.200 đồng và còn nợ số tiền 27.703.200 đồng.

Từ Đợt 3 đến Đợt 5: xem bóng đá trực tiếp nhà cái X chưa thanh toán.

Theo đơn khởi kiện đề ngày 22/11/2021, đơn khởi kiện bổ sung đề ngày 06/12/2021, ngày 20/06/2022 và quá trình tố tụng tại cấp sơ thẩm xem bóng đá trực tiếp nhà cái A xác định: Chỉ khởi kiện yêu cầu xem bóng đá trực tiếp nhà cái X trả tiền thuê đất và tiền lãi chứ không khởi kiện đòi lại đất cho thuê, điều đó thể hiện ý chí xuyên suốt của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A là không chấm dứt hợp đồng.

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có yêu cầu phản tố như sau: Yêu cầu Toà án giải quyết chấm dứt Hợp đồng theo Thông báo chấm dứt hợp đồng trước thời hạn ngày 27/10/2021 của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A. Đồng thời buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái A phải bồi thường số tiền 12.335.932.690 đồng (bao gồm tiền bồi thường 20% giá trị hợp đồng là 3.535.932.690 đồng và giá trị tài sản ban đầu đã đầu tư trên đất là 8.800.000.000 đồng).

HĐXX nhận thấy:

Tại Điều 6 của Hợp đồng quy định: “ …6.2.1. Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong các trường hợp sau và bên A không phải thanh toán bất cứ một khoản tiền nào cho bên B nếu bên B vi phạm những điều khoản sau: Bên B không trả tiền sử dụng mặt bằng đúng hạn…”.

Tại khoản 1 Điều 428 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.” Theo nội dung đơn khởi kiện và đơn phản tố, nội dung các điều khoản quy định trong Hợp đồng và khoản 1 Điều 428 Bộ luật dân sự năm 2015 đã viện dẫn trên, nguyên đơn không yêu cầu chấm dứt Hợp đồng, các bên không có thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng, nên việc cấp sơ thẩm tuyên chấm dứt hợp đồng là không đúng. HĐXX cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bị đơn, sửa án sơ thẩm, các bên tiếp tục thực hiện Hợp đồng đã ký kết. Do đó, xem bóng đá trực tiếp nhà cái X, xem bóng đá trực tiếp nhà cái H và xem bóng đá trực tiếp nhà cái T không có trách nhiệm di dời toàn bộ hàng hoá, vật, kiến trúc xây dựng trên thửa đất số XX, tờ bản đồ số YY, địa chỉ: Quốc lộ 1A, xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng như quyết định của cấp sơ thẩm.

[2.2] Đối với nội dung kháng cáo của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X: Chỉ đồng ý trả tiền thuê đất cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A với 2.725m2 đất đến ngày 05/4/2023 và 2.240 m2 đất đến ngày 27/10/2021 là 1.737.587.180 đồng, nhận thấy:

Tại Điều 4 của Hợp đồng quy định: “Bên B có trách nhiệm thanh toán tiền sử dụng mặt bằng cho Bên A và nộp trước sáu tháng một lần vào ngày đầu tiên của mỗi kỳ thanh toán…”.

Sau khi ký hợp đồng với tổng diện tích đất thuê là: 4.965,2 m2, bị đơn kháng cáo chỉ đồng ý trả tiền thuê đất: 1.737.587.180 đồng, vì cho rằng căn cứ vào Thông báo ngày 27/10/2021 của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A, nên xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không xây dựng tiếp kho xưởng trên 2.240m2 đất còn lại nên số tiền thuê giảm đi là không có căn cứ.

Do đó, cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn trả cho nguyên đơn tiền thuê quyền sử dụng đất tính từ Đợt 4 đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 05/4/2023) là: 2.897.086.016 đồng là có căn cứ, nên cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên quyết định cấp sơ thẩm về nội dung này.

[2.3]. Đối với nội dung kháng cáo của bị đơn: Xác định dịch bệnh Covid 19 là sự kiện bất khả kháng theo Điều 1.4 trong Hợp đồng và cách tính lãi của cấp sơ thẩm, nhận thấy:

Tại khoản 1.4 Điều 1 Hợp đồng quy định: “…Các sự kiện bất khả kháng bao gồm: Hậu quả thiên tai : …Dịch bệnh…Khi gặp trường hợp bất khả kháng việc bên bị ảnh hưởng không thực hiện toàn bộ, hoặc một phần nghĩa vụ theo hợp đồngkhông bị coi là vi phạm hợp đồng…”.

Vì vậy, HĐXX cấp phúc thẩm thấy cần xác định Dịch bệnh Covid 19 là sự kiện bất khả kháng mới đúng và thời gian dịch bệnh diễn ra từ cuối năm 2019 đến cuối năm 2021, nên việc cấp sơ thẩm chấp nhận tính lãi trên số tiền thuê đất còn nợ trong thời gian diễn ra dịch bệnh và chỉ tính lãi đến thời điểm nguyên đơn ra thông báo chấm dứt hợp đồng (ngày 27/10/2021) là chưa phù hợp, nên cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm về tiền lãi, cụ thể như sau:

Không chấp nhận tính tiền lãi trong thời gian dịch bệnh từ đợt 2 đến đợt 5: Từ ngày 22/12/2019 đến ngày 21/12/2021.

Chấp nhận tính tiền lãi từ Đợt 6 cho đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 05/4/2023. Về mức lãi suất áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước quy định 9%/năm là thấp hơn mức lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm xét xử sơ thẩm, cụ thể như sau:

Đợt 6: Từ ngày 22/12/2021 – 21/06/2022: Thanh toán: 681.612.656 đồng (đã được giảm 4% tiền tăng giá). Tiền lãi tương ứng là: Số tiền chậm thanh toán 681.612.656 đồng x thời gian chậm thanh toán (từ 22/12/2021 đến 21/6/2022) là 180 ngày x lãi suất 9%/năm = 30.672.569 đồng.

Đợt 7: Từ ngày 22/06/2022 – 21/12/2022: Thanh toán 764.466.024 đồng. Tiền lãi tương ứng: Số tiền chậm thanh toán 764.466.024 đồng x thời gian chậm thanh toán (từ 22/06/2022 đến 21/12/2022) là 180 ngày x lãi suất 9%/năm = 34.400.971 đồng.

Đợt 8: Từ ngày 22/12/2022 đến ngày 05/4/2023 (ngày xét xử sơ thẩm là 3 tháng 14 ngày): Thanh toán 441.691.480 đồng. Tiền lãi tương ứng: Số tiền chậm thanh toán 441.691.480 đồng x thời gian chậm thanh toán (từ 22/12/2022 đến 05/4/2023) là 104 ngày x lãi suất 9%/năm = 11.483.978 đồng.

Tổng cộng tiền lãi được HĐXX cấp phúc thẩm chấp nhận của đợt 6+7+8 là :

76.557.518 đồng.

Như vậy, xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải trả tiền thuê quyền sử dụng đất cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A từ ngày 22/12/2020 đến ngày xét xử sơ thẩm là: 2.897.086.016 đồng và phải trả tiền lãi trên số tiền chậm trả tiền thuê đất trong các đợt 6+7+8 là : 76.557.518 đồng. Tổng cộng là:

2.973.643.534 đồng.

[3] Đối với nội dung xem bóng đá trực tiếp nhà cái X kháng cáo bổ sung ngày 14/8/2023:

[3.1] Xét nội dung xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã chuyển 654.000.000 đồng nhưng xem bóng đá trực tiếp nhà cái A chậm bàn giao mặt bằng 20 ngày, ảnh hưởng đến tiến độ thi công kho xưởng của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X và không thể cho thuê đúng tiến độ và không có nguồn thu để thanh toán đợt 2 đúng hạn, đề nghị cấp phúc thẩm tính lãi. Xét nội dung kháng cáo trên là vượt quá đơn yêu cầu phản tố ban đầu, nên HĐXX cấp phúc thẩm không xem xét nội dung này.

[3.2] Xét nội dung xem bóng đá trực tiếp nhà cái X yêu cầu: Nếu HĐXX cấp phúc thẩm tuyên tiếp tục thực hiện Hợp đồng, đề nghị HĐXX phải điều chỉnh lại Hợp đồng, nhận thấy: Điều chỉnh lại Hợp đồng dựa trên nguyên tắc tự thỏa thuận hai bên, nên HĐXX cấp phúc thẩm không xem xét nội dung này.

[4] Đối với yêu cầu chấm dứt Hợp đồng của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A là vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện, nên HĐXX không đề cập đến.

[5] Về quan điểm của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của HĐXX, nên chấp nhận.

[6] Do cấp phúc thẩm sửa án, nên án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm sửa lại như sau:

Công ty A khởi kiện yêu cầu Công ty X trả tiền thuê quyền sử dụng đất là 3.219.880.560 đồng và tiền lãi là 460.218.340 đồng, tổng cộng: 3.680.098.900 đồng, nhưng cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm và chỉ chấp nhận tổng cộng là 2.973.643.534 đồng. Nên Công ty A phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm đối với yêu cầu không được chấp nhận là: (3.680.098.900xem bóng đá trực tiếp nhà cái– 2.973.643.534 đồng) là 706.455.366 đồng = 20.000.000 đồng + (4% x 306.455.366 đồng) = 32.258.214 đồng.

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu án phí đối với nghĩa vụ trả tiền cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A2.973.643.534 đồng = 72.000.000 đồng + (2% x 973.643.534 đồng) = 72.000.000 đồng + 19.472.870 đồng = 91.472.870 đồng.

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu án phí đối với yêu cầu phản tố (yêu cầu bồi thường) không được chấp nhận: 12.335.932.690 đồng = 112.000.000 đồng + (0,1% x 8.335.932.690 đồng) = 120.335.932 đồng.

Tổng cộng xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu án phí : 91.472.870 đồng + 120.335.932 đồng. = 211.808.802 đồng.

[7] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ:

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 3.000.000 đồng: Yêu cầu khởi kiện của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A được chấp nhận là 2.973.643.534 đồng/3.680.098.900 đồng = 80.33%, do vậy xem bóng đá trực tiếp nhà cái A phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đối với yêu cầu không được chấp nhận tương đương 16.97% của 3.000.000 đồng = 590.100 đồng. xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu chi phí xem xét, thẩm định là 80.33% của 3.000.000 đồng = 2.409.900 đồng.

Vì xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đã nộp và chi xong, nên cần buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái Xt rả lại cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A số tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.409.900 đồng.

Chi phí thẩm định giá 30.000.000 đồng: xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu vì yêu cầu phản tố không được Hội đồng xét xử chấp nhận (xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã nộp và đã chi xong).

[8] Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm:

Kháng cáo của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X được chấp nhận, nên không phải chịu án phí. Hoàn lại 2.000.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã nộp tại biên lai thu số 0009917 ngày 19/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H, thành phố Đà Nẵng.

Các phần quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

Chấp nhận một phần kháng cáo của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X. Sửa một phần bản án sơ thẩm số: 03/2023/KDTM-ST ngày 05/4/2023 của Tòa án nhân dân huyện H, thành phố Đà Nẵng.

Căn cứ các Điều 472, 473, 476, 481, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 306 Luật Thương mại; khoản 2 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đối với xem bóng đá trực tiếp nhà cái X về việc: “Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất”.

Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của xem bóng đá trực tiếp nhà cái A đối với yêu cầu buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải trả số tiền 716.455.366 đồng (gồm: Tiền thuê quyền sử dụng đất là 322.794.544 đồng và tiền lãi là 383.660.822 đồng).

Không chấp nhận yêu cầu phản tố về “Tranh chấp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng” của xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đối với đối với yêu cầu xem bóng đá trực tiếp nhà cái A phải bồi thường do đơn phương chấm dứt hợp đồng với số tiền 12.335.932.690 đồng.

Tuyên xử:

1.xem bóng đá trực tiếp nhà cái A và xem bóng đá trực tiếp nhà cái X tiếp tục thực hiện Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất lập ngày 22/5/2019 (được Văn phòng Công chứng S chứng nhận ngày 22/5/2019, số công chứng 4776 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD).

2.Buộc xem bóng đá trực tiếp nhà cái X có nghĩa vụ trả cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A tổng cộng số tiền là:

2.973.643.534 đồng(hai tỷ, chín trăm bảy mươi ba triệu, sáu trăm bốn mươi ba nghìn, năm trăm ba mươi bốn đồng).Trong đó bao gồm: Tiền thuê quyền sử dụng đất tính từ ngày 22/12/2020 đến ngày xét xử sơ thẩm (ngày 05/4/2023) là: 2.897.086.016 đồng(hai tỷ tám trăm chín mươi bảy triệu không trăm tám mươi sáu nghìn không trăm mười sáu đồng)và tiền lãi chậm thanh toán tính từ ngày 22/12/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm 05/04/2023 là: 76.557.518 đồng(bảy mươi sáu triệu, năm trăm năm mươi bảy nghìn năm trăm mười mươi tam đồng).

xem bóng đá trực tiếp nhà cái A có nghĩa vụ xuất hoá đơn GTGT cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đối với số tiền 327.703.200 đồng đã thanh toán và xuất hoá đơn GTGT sau khi nhận được số tiền 2.897.086.016 đồng theo quy định của pháp luật.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án mà người phải thi hành án không thi hành thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo mức lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

3.xem bóng đá trực tiếp nhà cái X, xem bóng đá trực tiếp nhà cái H và xem bóng đá trực tiếp nhà cái T không phải di dời toàn bộ hàng hoá, vật, kiến trúc xây dựng trên thửa đất số Xx, tờ bản đồ số YY, địa chỉ: Quốc lộ 1A, xã H, , huyện H, thành phố Đà Nẵng.

4.Án phí Kinh doanh thương mại sơ thẩm:

xem bóng đá trực tiếp nhà cái A phải chịu 32.258.214 đồng(ba mươi hai triệu, hai trăm năm mươi tám nghìn, hai trăm mười bốn đồng)nhưng được trừ vào tạm ứng án phí đã nộp 35.317.000 đồng (ba mươi lăm triệu ba trăm mười bảy nghìn đồng) theo biên lai thu số 2407 ngày 06/12/2021 của Chi cục thi hành án dân sự quận T, thành phố Đà Nẵng. xem bóng đá trực tiếp nhà cái A được nhận lại số tiền chênh lệch là 3.058.786 đồng(ba triệu, không trăm năm mươi tám nghìn, bảy trăm tám mươi sáu đồng).

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu 211.808.802 đồng(hai trăm mười một triệu tám trăm lẻ tám nghìn, tám trăm lẻ hai đồng)nhưng được trừ vào tạm ứng án phí đã nộp 59.250.000 đồng (năm mươi chín triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số 4463 ngày 04/7/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện H, thành phố Đà Nẵng. xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải tiếp tục nộp án phí sơ thẩm là 152.558.802 đồng(một trăm năm mươi hai triệu, năm trăm năm mươi tám nghìn, tám trăm lẻ hai đồng).

5.Về chi phí tố tụng khác:

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải hoàn trả cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái A chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 2.409.900 đồng(hai triệu, bốn trăm lẻ chín nghìn,chín trăm đồng).

Chi phí Thẩm định giá tài sản 30.000.000 đồng(ba mươi triệu đồng)xem bóng đá trực tiếp nhà cái X phải chịu (đã nộp và đã chi xong).

6.Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm:

xem bóng đá trực tiếp nhà cái X không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm. Hoàn lại 2.000.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm cho xem bóng đá trực tiếp nhà cái X đã nộp tại biên lai thu số 0009917 ngày 19/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện H, thành phố Đà Nẵng.

Các phần quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2Luật thi đá bóng trực tiếpthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.