kết quả bóng đá trực tiếpBản án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 14/2023/DS-ST

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN NGỌC HỒI, TỈNH KON TUM

BẢN ÁN 14/2023/DS-ST NGÀY 24/11/2023 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Trong ngày 24 tháng 11 năm 2023, tại Trụ sở Toà án nhân dân huyện N, tỉnh K xét xử sơ thẩm, công khai vụ án dân sự thụ lý số: 110/2022/TLST-DS ngày 05 tháng 8 năm 2022 về việc“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 13/2023/QĐXXST- DS ngày 11 tháng 10 năm 2023 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:kết quả bóng đá trực tiếp Phạm Văn T, sinh năm 1995; địa chỉ: Tổ dân phố 4, thị trấn M, huyện K, tỉnh K. Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp Trần Trung K, sinh năm: 1986; địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn M, huyện K, tỉnh K (cả hai có mặt).

- Bị đơn:kết quả bóng đá trực tiếp Nguyễn Văn K, sinh năm 1976, chị Vũ Thị O, sinh năm 1977; địa chỉ: Thôn Đ, xã P, huyện N, tỉnh K (cả hai có mặt).

- Người có quyền lợi nghĩa liên quan:

+ Ông Hà Xuân T, sinh năm 1964; bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1973; kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân N, sinh năm 2002; kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân H, sinh năm 2004; cùng địa chỉ: 137/61 Lê Văn Sỹ, phường 13, Quận P, Thành phố H (cả bốn vắng mặt).

+ kết quả bóng đá trực tiếp Trần Trung K, sinh năm: 1986; địa chỉ: Tổ dân phố 1, thị trấn M, huyện K, tỉnh K (có mặt).

+ Chị Võ Thị Á, sinh năm: 1990; địa chỉ: 65 Bà Triệu, phường T, thành phố K, tỉnh K (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên toà, nguyên đơn và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T trình bày:

Ngày 14/4/2022 kết quả bóng đá trực tiếp mua thửa đất số 22c, tờ bản đồ số 14, giấy chứng nhận số Đ 490740, số vào sổ 01028 do ông Hà Xuân T đứng tên với giá 950.000.000 đồng, nhưng kết quả bóng đá trực tiếp Nguyễn Văn K, chị Vũ Thị O là người đại diện đứng ra bán, chỉ vị trí đất và kết quả bóng đá trực tiếp đã đặt cọc trước cho kết quả bóng đá trực tiếp K số tiền là 300.000.000 đồng. Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông T nên quá trình trao đổi mua bán, hai bên thống nhất viết hợp đồng chuyển nhượng để ông T trực tiếp chuyển nhượng cho kết quả bóng đá trực tiếp T để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ. Ngày 20/4/2022 kết quả bóng đá trực tiếp K và ông T hẹn gặp kết quả bóng đá trực tiếp tại Phòng Công chứng V huyện N để làm thủ tục công chứng, tuy nhiên do thiếu trích lục nên không công chứng được. Đến ngày 11/5/2022 kết quả bóng đá trực tiếp K hẹn kết quả bóng đá trực tiếp tại Văn phòng công chứng số 2 thành phố K để công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, kết quả bóng đá trực tiếp đã chuyển cho ông T số tiền là 635.000.000 đồng và đến ngày 03/6/2022 kết quả bóng đá trực tiếp chuyển tiếp cho kết quả bóng đá trực tiếp K số tiền 5.000.000 đồng. Tổng cộng kết quả bóng đá trực tiếp đã chuyển cho kết quả bóng đá trực tiếp K và ông T là 940.000.000 đồng, kết quả bóng đá trực tiếp còn giữ lại 10.000.000 đồng sau khi hoàn thành xong thủ tục sang tên cho kết quả bóng đá trực tiếp thì kết quả bóng đá trực tiếp sẽ chuyển hết.

Sau khi kết quả bóng đá trực tiếp chuyển số tiền nói trên, do thiếu trích lục nên không thể làm thủ tục sang tên, vì vậy kết quả bóng đá trực tiếp yêu cầu kết quả bóng đá trực tiếp K và ông T xin trích lục nhưng cho đến nay cả kết quả bóng đá trực tiếp K và ông T đùn đẩy trách nhiệm cho nhau và vẫn chưa xin được trích lục, sau đó kết quả bóng đá trực tiếp K đã phản hồi lại là đất sai vị trí so với ban đầu kết quả bóng đá trực tiếp K chỉ, nên kết quả bóng đá trực tiếp không đồng ý vì không đúng với thoả thuận ban đầu. kết quả bóng đá trực tiếp đã thương lượng với kết quả bóng đá trực tiếp K hoàn trả lại số tiền đã nhận nhưng kết quả bóng đá trực tiếp K không đồng ý chối bỏ trách nhiệm, ép kết quả bóng đá trực tiếp phải lấy thửa đất và thách thức kiện tụng. Sau đó kết quả bóng đá trực tiếp hỏi trực tiếp ông T thì được biết kết quả bóng đá trực tiếp K và ông T đã có giao dịch với nhau trước đó nhưng chưa làm thủ tục sang tên cho kết quả bóng đá trực tiếp K. Ông T đã bán thửa đất này cho kết quả bóng đá trực tiếp K 750.000.000 đồng, sau đó kết quả bóng đá trực tiếp K bán lại cho kết quả bóng đá trực tiếp 950.000.000 đồng, kết quả bóng đá trực tiếp K thu tiền chênh lệch 200.000.000 đồng. Vì vậy, kết quả bóng đá trực tiếp yêu cầu Toà án nhân dân huyện N giải quyết các vấn đề sau:

- Tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không làm đúng thoả thuận theo hợp đồng chuyển nhượng giữa kết quả bóng đá trực tiếp và ông Hà Xuân T. Đề nghị Toà án thu thập tài liệu, chứng cứ là hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên mà hiện nay kết quả bóng đá trực tiếp K đang giữ.

- Buộc kết quả bóng đá trực tiếp Nguyễn Văn K, chị Vũ Thị O hoàn trả lại số tiền đã nhận của kết quả bóng đá trực tiếp là 940.000.000 đồng, tiền phạt đặt cọc là 600.000.000 đồng. Tổng số tiền là 1.540.000.000đ (một tỷ năm trăm bốn mươi triệu đồng).

Tại phiên hoà giải ngày 24/11/2022 và 19/9/2023 nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện về số tiền phạt cọc là 600.000.000 đồng và thay đổi nội dung yêu cầu. Đề nghị: kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O trả số tiền đã nhận là 305.000.000 đồng; Ông T trả số tiền đã nhận là 635.000.000 đồng.

Bị đơn kết quả bóng đá trực tiếp Nguyễn Văn K, chị Vũ Thị O trình bày:

Đầu tháng 4/2022 tình cờ kết quả bóng đá trực tiếp gặp kết quả bóng đá trực tiếp T tại xã P, huyện N đang đi tìm mua đất, do kết quả bóng đá trực tiếp quen biết ông Hà Xuân T ở địa chỉ số 137/61 Lê Văn Sỹ, phường 13, quận P, thành phố H có thửa đất số 22C, tờ bản đồ số 14, diện tích 360 m2, địa chỉ thửa đất tại thôn Đ, xã P, huyện N, tỉnh K đang cần bán. Vì vậy kết quả bóng đá trực tiếp đã giới thiệu kết quả bóng đá trực tiếp T cho ông T gặp nhau để trao đổi việc mua bán thửa đất. Vì ông T ở thành phố Hồ Chí Minh không tiện cho việc gặp nhau, nên ông T đã cho phép kết quả bóng đá trực tiếp được đứng ra nhận cọc với kết quả bóng đá trực tiếp T, sau khi ông T trực tiếp làm việc với kết quả bóng đá trực tiếp T, thì ngày 14/4/2022 được sự đồng ý của ông T, kết quả bóng đá trực tiếp đã nhận tiền cọc của kết quả bóng đá trực tiếp T thay ông T với số tiền là 300.000.000 đồng trong tổng giá trị thửa đất mà hai bên đã thoả thuận mua bán là 950.000.000 đồng. Nội dung nhận cọc được ghi rất cụ thể trong từng điều khoản của Hợp đồng đặt cọc. Sau khi nhận cọc kết quả bóng đá trực tiếp đã báo cho ông T biết để ông T và kết quả bóng đá trực tiếp T bàn bạc việc ký kết hợp đồng sang nhượng thửa đất. Do ông T ở xa nên đã uỷ quyền cho bà Võ Thị Á ở địa chỉ tổ 5, phường T, thành phố K, tỉnh K, đại diện cho hộ ông T làm thủ tục sang nhượng đất với kết quả bóng đá trực tiếp T. Đúng hẹn vào ngày 11/5/2022 hai bên đã tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nói trên, tại Phòng công chứng số 2, tỉnh Kon Tum; địa chỉ: Số 68A Phạm Văn Đồng, phường Lê Lợi, thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum, sau khi công chứng hợp đồng, kết quả bóng đá trực tiếp T đã chuyển số tiền còn lại của hợp đồng vào tài khoản của ông T như đã thoả thuận. Đến ngày 03/6/2022 kết quả bóng đá trực tiếp T mang bộ hợp đồng sang nhượng đã công chứng nêu trên đến nhờ kết quả bóng đá trực tiếp nộp tại UBND xã P để làm thủ tục tiếp theo, nhưng sau đó kết quả bóng đá trực tiếp T tự đến UBND xã nhận lại hồ sơ nhưng UBND xã đã trả lại hồ sơ cho kết quả bóng đá trực tiếp đến nay, đến ngày 17/11/2023 kết quả bóng đá trực tiếp đã giao bộ Hồ sơ gồm: 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: Đ 490740 cấp ngày 01/9/2004 mang tên hộ ông Hà Xuân T, địa chỉ: 137/61 Lê Văn Sỹ, phường 13, Quận P, Thành phố H; 01 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng ngày 11/5/2022, số công chứng 3671, quyển số 05/2022 TP/CC- SCC/HĐGD tại phòng Công chứng số 2 tỉnh Kon Tum; 01 Hợp đồng uỷ quyền công chứng ngày 10/5/2022, số công chứng 3666, quyển số 05/2022 TP/CC-SCC/HĐGD tại phòng Công chứng số 2 tỉnh Kon Tum cho Toà án xử lý. Theo kết quả bóng đá trực tiếp hợp đồng sang nhượng đất giữa ông T và kết quả bóng đá trực tiếp T là hoàn toàn tự nguyện không vi phạm các điều khoản ghi trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng chuyển nhượng, nên đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Lời khai của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hà Xuân T như sau:

Ông có Thửa đất số 22C, tờ bản đồ số 14, diện tích 360m2, giấy chứng nhận QSDĐ số: Đ 490740 do UBND huyện Ngọc Hồi, tỉnh Kon Tum cấp ngày 01/9/2004, địa chỉ thửa đất: Thôn Đ, xã P, huyện N, tỉnh K do hộ ông đứng tên, tuy nhiên ông chỉ biết trên giấy tờ còn hiện trạng, vị trí đất ông không biết. Thửa đất này ông đã bán cho kết quả bóng đá trực tiếp Nguyễn Văn K, khi bán hai bên thoả thuận bên mua xem giấy tờ và tự tìm hiểu vị trí thửa đất, vì ông ở xa nên ông đồng ý bán cho kết quả bóng đá trực tiếp K giá trọn gói là 750.000.000 đồng, sau đó kết quả bóng đá trực tiếp K bán lại cho ai giá bao nhiêu ông hoàn toàn không biết. Việc mua bán chỉ thông qua điện thoại, tin nhắn zalo, còn việc thanh toán tiền thông qua tài khoản ngân hàng. Vì ông ở xa nên ông đã lập hợp đồng uỷ quyền cho bà Võ Thị Á thuộc Văn phòng thừa phát lại tại thành phố K, tỉnh K thay mặt ông ký kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất và thu đủ tiền cho ông, còn việc kết quả bóng đá trực tiếp K thu chênh lệch với bên thứ ba thế nào ông không biết. Theo ông mọi việc đã hoàn tất, thủ tục diễn ra đúng quy định của pháp luật.

Lời khai của Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:Bà Nguyễn Thị H, kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân N, kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân H đều nhất trí như lời khai của ông T.

Lời khai của Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Võ Thị Á như sau:

Chị không có bất kỳ mối quan hệ quen biết hay làm ăn gì với nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T và bị đơn kết quả bóng đá trực tiếp Nguyễn Văn K, chị Vũ Thị O, việc mua bán, chuyển nhượng, giá cả, vị trí đất trước đó chị không liên quan. Chị chỉ là người nhận uỷ quyền của hộ gia đình ông T là chủ sử dụng thửa đất số 22C, tờ bản đồ số 14 tại thôn Đ, xã P, huyện N, tỉnh K, vì hộ ông T ở xa, nên đã uỷ quyền cho chị đại diện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với kết quả bóng đá trực tiếp T. Chị đã thực hiện đúng nội dung và phạm vi được uỷ quyền, trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng chị đã báo tiến độ thực hiện hợp đồng mà chị được uỷ quyền qua tin nhắn zalo cho ông T và ông T xác nhận đã nhận đủ tiền thì chị mới ký vào hợp đồng như đã thoả thuận với ông T. Hợp đồng chuyển nhượng ghi: Bên mua làm giấy tờ đăng ký quyền sử dụng đất.., nên khi ký xong hợp đồng chị đã bàn giao đầy đủ bản chính cho bên mua là kết quả bóng đá trực tiếp T và việc nhận uỷ quyền của chị đã kết thúc.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:kết quả bóng đá trực tiếp Trần Trung K thống nhất như lời trình bày của nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện về việc Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông T và kết quả bóng đá trực tiếp T ký kết ngày 11/5/2022 tại Phòng Công chứng số 2, tỉnh K vô hiệu. Buộc kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O và ông T trả lại số tiền đã nhận và tiền lãi phát sinh kể từ ngày giao dịch cho đến ngày 24/11/2023 (trừ số tiền 5.000.000 đồng chuyển cho kết quả bóng đá trực tiếp K vào ngày 03/6/2022). Còn phía bị đơn đề nghị, HĐXX không chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị kết quả bóng đá trực tiếp T tiếp tục thực hiện hợp đồng và trả cho ông T số tiền còn lại của hợp đồng là 10.000.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện N phát biểu ý kiến như sau:

- Việc tuân theo pháp luật: Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán và Thư ký được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tiến hành tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật về xét xử sơ thẩm vụ án.

Về phía người tham gia tố tụng: Nguyên đơn và bị đơn đã thực hiện quyền, nghĩa vụ đúng quy định tại các Điều 70, 71 và 72 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Hà Xuân T; bà Nguyễn Thị H; kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân N; kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân H và chị Võ Thị Á chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ quy định tại các Điều 70 và 73 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Áp dụng Điều 26, 35, 39, 116, 117, 147, 157, 158, 165, 244, 227, 228, 271, 272 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 116, 117, 401, 501, 502, của Bộ luật dân sự 2015 năm 2015; các Điều 95, 167, 168 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 40, 42, 44, 46, 48, 49Luật vtv5 trực tiếp bóng. Đình chỉ đối với phần yêu cầu mà nguyên đơn đã rút.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Buộc nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với yêu cầu không được chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền và quan hệ pháp luật tranh chấp:Theo đơn khởi kiện thì Nguyên đơn yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hà Xuân T vô hiệu. Buộc bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trả lại số tiền đã nhận và tiền phạt cọc theo hợp đồng, bị đơn cư trú tại thôn Đ, xã P, huyện N, tỉnh K. Căn cứ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân huyện N, tỉnh K. Quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về thủ tục tố tụng:

- Trong quá trình giải quyết vụ án Toà án đã tiến hành các thủ tục công khai chứng cứ, hoà giải theo đúng quy định của pháp luật. Các đương sự đã được triệu tập hợp lệ nhưng các bên không thoả thuận được với nhau về nội dung vụ kiện. Do đó, Toà án đưa vụ án ra xét xử theo quy định. Tuy nhiên, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm: Ông Hà Xuân T, bà Nguyễn Thị H, kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân N, kết quả bóng đá trực tiếp Hà Xuân H, chị Võ Thị Á mặc dù đã được Toà án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt không rõ lý do, nên Toà án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Theo nội dung đơn khởi kiện nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp T yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Hà Xuân T vô hiệu do không thực hiện đúng theo thoả thuận trong hợp đồng. Buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền đã nhận là 940.000.000 đồng, tiền phạt cọc là 600.000.000 đồng. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án phía nguyên đơn đã tự nguyện rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt cọc là 600.000.000 đồng và thay đổi yêu cầu khởi kiện buộc bị đơn kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O trả lại số tiền đã nhận là 305.000.000 đồng và buộc người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông T trả lại số tiền đã nhận là 635.000.000 đồng. Tại phiên toà hôm nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu thay đổi nêu trên. Xét thấy việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là yêu cầu xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo yêu cầu của nguyên đơn và không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu nên Hội đồng xét xử chấp nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 5 và khoản 1 Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Về thời hiệu khởi kiện:Thời hiệu khởi kiện vụ án đảm bảo theo quy định tại Điều 429 của Bộ luật dân sự.

[4] Về nội dung:

[4.1] Về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu:Xét thấy, ngày 14/4/2022 nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T và bị đơn kết quả bóng đá trực tiếp Nguyễn Văn K, chị Vũ Thị O (khi được sự đồng ý của hộ ông Hà Xuân T) đã ký kết hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng thửa đất số 22C, tờ bản đồ số 14, diện tích 360 m2, thửa đất mang tên hộ ông Hà Xuân T, địa chỉ thửa đất tại thôn Đ, xã B, huyện N, tỉnh K với giá là 950.000.000 đồng. Theo đó kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O nhận cọc của kết quả bóng đá trực tiếp T thay cho ông T với số tiền là 300.000.000 đồng để chuyển nhượng thửa đất nêu trên, thời hạn đặt cọc, thanh toán, làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền hai bên giao kết là 30 ngày, kể từ ngày 14/4/2022 đến hết ngày 14/5/2022, sau khi nhận cọc, kết quả bóng đá trực tiếp K đã báo cho ông T biết về số tiền nhận cọc và thời gian cam kết làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng. Do hộ ông T ở Thành phố H nên đã uỷ quyền cho bà Võ Thị Á ở địa chỉ tổ 5, phường T, thành phố K, tỉnh K đại diện, nhân danh hộ ông T để ký kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nói trên, số tiền chuyển nhượng còn lại hai bên thống nhất, khi thủ tục công chứng hoàn tất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ chuyển thẳng vào tài khoản của ông T và Hợp đồng uỷ quyền được công chứng ngày 10/5/2022 tại Phòng Công chứng số 2, tỉnh Kon Tum, số công chứng 3666, quyển số 05/2022/TP/CC-SCC/HĐGD đúng quy định. Trên cơ sở nội dung cam kết của Hợp đồng đặt cọc, ngày 11/5/2022 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa đất nêu trên giữa hộ ông Hà Xuân T do bà Võ Thị Á là người đại diện theo uỷ quyền của hộ ông T và kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T được công chứng tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh K; địa chỉ: số 68A Phạm Văn Đồng, phường L, thành phố K, tỉnh K, số công chứng 3671, quyển số 5/2022 TP/CC-SCC/HĐGD. Sau khi thủ tục công chứng được hoàn tất, kết quả bóng đá trực tiếp T đã chuyển số tiền 635.000.000 đồng vào tài khoản của ông Hà Xuân T như đã thoả thuận trong hợp đồng uỷ quyền và đến ngày 03/6/2022 kết quả bóng đá trực tiếp T tiếp tục chuyển cho kết quả bóng đá trực tiếp K 5.000.000 đồng. Tổng số tiền kết quả bóng đá trực tiếp T thanh toán bằng chuyển khoản để mua thửa đất nêu trên là 940.000.000 đồng, trong đó kết quả bóng đá trực tiếp T chuyển cho kết quả bóng đá trực tiếp K là 305.000.000 đồng và chuyển cho ông T là 635.000.000 đồng, số tiền kết quả bóng đá trực tiếp T chưa thanh toán còn lại theo hợp đồng là 10.000.000 đồng.

Như vậy, Thửa đất số 22C, tờ bản đồ số 14, diện tích 360 m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: Đ 490740 do Uỷ ban nhân dân huyện N, tỉnh K cấp ngày 01/9/2004, địa chỉ thửa đất tại thôn Đ, xã B, huyện N, tỉnh K do hộ ông Hà Xuân T đứng tên đã được công chứng, chuyển nhượng cho kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh Kon Tum; địa chỉ: số 68A Phạm Văn Đồng, phường L, thành phố K, tỉnh K, số công chứng 3671, quyển số 5/2022 TP/CC-SCC/HĐGD là đúng quy định, nội dung, hình thức, điều kiện, mục đích của hợp đồng đều hợp pháp, đã phát sinh quyền nghĩa vụ dân sự đối với giao dịch, các bên thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận ghi trong hợp đồng, trong đó Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất; chịu các khoản thuế, lệ phí, phí liên quan đến việc chuyển nhượng và đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất, các giấy tờ về quyền sử dụng đất và không yêu cầu xác minh về giấy tờ, thực địa đất; việc giao kết hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc, chủ thể giao dịch mua bán chuyển nhượng có đủ năng lực, hành vi dân sự, mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm do đó việc nguyên đơn yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên vô hiệu để buộc kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O và ông T trả lại số tiền đã nhận là 940.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh kể từ ngày nhận tiền; trong đó kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O là 305.000.000 đồng, ông T là 635.000.000 đồng là không có căn cứ và cơ sở để chấp nhận.

Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn đã rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền phạt cọc là 600.000.000 đồng và thay đổi nội dung khởi kiện và yêu cầu kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O hoàn trả lại số tiền đã nhận là 305.000.000 đồng (trong đó 300.000.000 đồng tính tiền lãi phát sinh là 1%/tháng kể từ ngày giao dịch 14/4/2022 đến ngày 24/11/2023, không yêu cầu tính lãi số tiền 5.000.000 đồng chuyển vào ngày 03/6/2022) và yêu cầu ông T trả lại số tiền đã nhận là 635.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh là1%/tháng kể từ ngày giao dịch 11/5/2022 đến ngày 24/11/2023. Xét thấy việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm yêu cầu khởi kiện nên được Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ đối với yêu cầu xin rút.

[4.2] Về yêu cầu tính lãi:Nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp T yêu cầu tính lãi suất theo mức lãi suất là 1%/tháng của số tiền mà bị đơn kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông T đã nhận kể từ ngày nguyên đơn chuyển tiền (trừ số tiền 5.000.000 đồng chuyển cho kết quả bóng đá trực tiếp K vào ngày 03/6/2023) cụ thể như sau:

- Đối với số tiền của kết quả bóng đá trực tiếp K, chị O: Từ ngày 14/4/2022 đến ngày 24/11/2023 là 19 tháng 10 ngày = 580 ngày; 300.000.000đ x 1%/tháng = 3.000.000đ/tháng : 30 ngày/tháng = 100.000 đ/ngày; 580 ngày x 100.000 đ/ngày = 58.000.000 đồng.

- Đối vớisố tiền của ông Hà Xuân T: Từ ngày 11/5/2022 đến ngày 24/11/2023 là 17 tháng 13 ngày = 523 ngày; 635.000.000đ x 1%/tháng = 6.350.000đ/tháng : 30 ngày/tháng = 211.666 đ/ngày; 523 ngày x 211.666đ/ngày = 110.701.000 đồng Tổng cộng tiền lãi tính theo yêu cầu đến ngày 24/11/2023 là 168.701.000 đồng.

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận nên không làm phát sinh yêu cầu tính lãi, do đó yêu cầu tính lãi của nguyên đơn không được chấp nhận.

[4.3] Về thu thập tài liệu, chứng cứ là hợp đồng chuyển nhượng:Ngày 11/5/2022 ngay sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng Công chứng số 2 tỉnh Kon Tum, bà Võ Thị Á là người được hộ ông T uỷ quyển để đại diện, nhân danh hộ ông T ký kết hợp đồng chuyển nhượng với kết quả bóng đá trực tiếp T, sau khi hợp đồng giao kết hoàn thành, bà Á đã giao bộ hợp đồng cho kết quả bóng đá trực tiếp T, đến ngày 03/6/2022 kết quả bóng đá trực tiếp T mang bộ hồ sơ đến nhờ kết quả bóng đá trực tiếp K nộp tại Uỷ ban nhân dân xã P, huyện N để làm thủ tục tiếp theo và kết quả bóng đá trực tiếp K đã nộp tại Uỷ ban nhân dân xã P, sau đó kết quả bóng đá trực tiếp T đến UBND xã nhận lại, nhưng UBND xã đã trả lại bộ hồ sơ cho người giao nộp hồ sơ là kết quả bóng đá trực tiếp K và kết quả bóng đá trực tiếp K giữ lại cho đến nay, sau khi nhận lại hồ sơ kết quả bóng đá trực tiếp K đã thông báo cho kết quả bóng đá trực tiếp T biết, tuy nhiên kết quả bóng đá trực tiếp T không nhận lại bộ hồ sơ mà khởi kiện kết quả bóng đá trực tiếp K tại Toà án, đến ngày 17/11/2023 kết quả bóng đá trực tiếp K đã giao nộp lại bộ hồ sơ cho Toà án xem xét xử lý. Tại phiên toà kết quả bóng đá trực tiếp T có nguyện vọng và đồng ý nhận lại bộ hồ sơ do kết quả bóng đá trực tiếp K giao nộp và không có ý kiến gì, nên Hội đồng xét xử, xét trả lại cho kết quả bóng đá trực tiếp T bộ hồ sơ nói trên ngay tại phiên toà, theo biên bản giao nhận ngày 24/11/2022 giữa Toà án nhân dân huyện N và kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T.

[4.4] Đối với người làm chứng:Theo đơn khởi kiện nguyên đơn xác định người làm chứng là bà Nguyễn Thị H, tuy nhiên quá trình giải quyết vụ án các đương sự không có ý kiến hoặc yêu cầu gì về việc triệu tập bà H tham gia tố tụng, quá trình giải quyết vụ án Toà án đã tiến hành xác minh nhưng bà H không có mặt tại địa phương, tại phiên toà các đương sự không ai có ý kiến hoặc đề nghị gì đối với bà H nên không đề cập xem xét.

[4.5] Về chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản:Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn đã nộp tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 5.000.000 đồng, quá trình tố tụng đã chi phí hết 4.739.815 đồng, dư 260.185 đồng đã trả lại cho nguyên đơn. Quá trình tố tụng và tại phiên toà nguyên đơn đồng ý với chi phí nêu trên và không có ý kiến gì về chi phí tố tụng đối với số tiền nguyên đơn đã nộp nên HĐXX không đề cập.

Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản theo quy định.

[4.6] Về án phí dân sự sơ thẩm:Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên buộc nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch theo giá trị tranh chấp là 1.108.701.000 đồng, trong đó tiền gốc là 940.000.000 đồng; tiền lãi là 168.701.000 đồng. 36.000.000 đ + 9.261.000 = 45.261.000 đồng Từ những phân tích nêu trên cho thấy quan điểm của đại diện Viện kiểm sát về nội dung giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng: Khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, 158, 165, 244, khoản 2 Điều 227, Điều 228 và Điều 273 củaBộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 116,117, 119, 401, 422, 500, 501, 502 củatrực tiếp bóng đá k+; Điều 167, 168trực tiếp bóng đá euro; Khoản 2 Điều 26Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 22C, tờ bản đồ số 14, diện tích 360 m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: Đ 490740 do Uỷ ban nhân dân huyện N, tỉnh K cấp ngày 01/9/2004 mang tên hộ ông Hà Xuân T, địa chỉ thửa đất tại thôn Đ, xã B, huyện N, tỉnh K giữa hộ ông Hà Xuân T do bà Võ Thị Á là người đại diện theo uỷ quyền của hộ ông T và kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T được công chứng ngày 11/5/2022 tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh K; địa chỉ: số 68A Phạm Văn Đồng, phường L, thành phố K, tỉnh K, số công chứng 3671, quyển số 5/2022 TP/CC-SCC/HĐGD vô hiệu mà có hiệu lực pháp luật.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T về việc rút yêu cầu đối với số tiền phạt cọc là 600.000.000 đồng.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản: Nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T phải chịu chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản là 4.739.815 đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 4.739.815 đồng, đương sự đã nộp đủ.

4. Về án phí sơ thẩm: Buộc nguyên đơn kết quả bóng đá trực tiếp Phạm kết quả bóng đá trực tiếp T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 45.261.000 đồng, được trừ số tiền tạm ứng án phí kết quả bóng đá trực tiếp T đã nộp theo biên lai số AA/2021/0002798 ngày 05/8/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N, tỉnh K là 29.100.000 đồng, kết quả bóng đá trực tiếp T còn phải nộp số tiền là 16.160.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án 24/11/2023.

Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo Bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản sao bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 củaLuật thi đá bóng trực tiếp.