đá bóng trực tiếpBản án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 08/2024/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VĨNH BẢO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

BẢN ÁN 08/2024/DS-ST NGÀY 29/02/2024 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày 29 tháng 02 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 12/2023/TLST-DS ngày 27/02/2023 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 01/2024/QĐXXST-DS ngày 05 tháng 01 năm 2024 và Quyết định hoãn phiên toà phiên tòa số 02/2024/QĐST-DS ngày 30 tháng 01 năm 2024, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: đá bóng trực tiếp Tống Phú V; nơi cư trú: Số 2, phố C, phường GV, quận NgQ, thành phố Hải Phòng, có mặt.

- Đồng bị đơn: Vợ chồng ông Phạm Chi L và bà Nguyễn Thị Y; cùng nơi cư trú: Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng, đều có mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và đá bóng trực tiếp Phạm Hùng C; cùng nơi cư trú: Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng, đều vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, tại phiên hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn là đá bóng trực tiếp Tống Phú V trình bày:

Ngày 19/10/2018, vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y có thỏa thuận chuyển nhượng cho đá bóng trực tiếp diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất, tại thửa đất số 352 và 353 (bao gồm 200m2 đất ở, 112m2 đất vườn, 312m2 đất ao) thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 do UBND huyện Vĩnh bảo cấp ngày 11/8/1997 mang tên ông Phạm Chi L với giá là 1.150.000.000 đồng (Một tỷ một trăm năm mươi triệu đồng). Việc mua bán có lập văn bản chuyển nhượng tài sản và quyền sử dụng đất do chính ông L là người viết, và có chữ ký của vợ ông L là bà Nguyễn Thị Y. Văn bản chuyển nhượng đã được UBND xã HH, huyện VB chứng thực ngày 19/10/2018, số chứng thực 69, quyển số 01-SCT/HĐ,GD. Vợ chồng ông L, bà Y đã nhận đủ số tiền 1.150.000.000 đồng và đã bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 cho đá bóng trực tiếp. Sau khi các bên đã lập văn bản thoả thuận chuyển nhượng và nhận tiền xong nhưng do vợ chồng ông L có nhu cầu muốn nhận chuyển nhượng lại nên đã hẹn đến ngày 10/02/2019 âm lịch các bên làm thủ tục chuyển nhượng lại, nếu đến ngày 10/02/2019 âm lịch vợ chồng ông L, bà Y không nhận chuyển nhượng lại thì vợ chồng ông L, bà Y phải có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất nêu trên cho đá bóng trực tiếp. Tuy nhiên, đến ngày 10/02/2019 âm lịch vợ chồng ông L, bà Y không làm thủ tục chuyển nhượng lại và cũng không làm thủ tục sang tên cho đá bóng trực tiếp. Sau nhiều lần yêu cầu vợ chồng ông L, bà Y làm các thủ tục sang tên cho đá bóng trực tiếp không được nên đá bóng trực tiếp đã khởi kiện yêu cầu Toà án nhân dân huyện Vĩnh Bảo công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018 đối với diện tích 624 m2 đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng là có hiệu lực pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án, Toà án đã tiến hành hoả giải nhiều lần và các bên đã thoả thuận đá bóng trực tiếp đồng ý chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất nêu trên cho vợ chồng ông L, bà Y với giá 2.100.000.000 đồng nhưng với điều kiện đến ngày 20/8/2023 ông L, bà Y phải thanh toán cho đá bóng trực tiếp toàn bộ số tiền 2.100.000.000 đồng, đá bóng trực tiếp sẽ huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19/10/2018 và bàn giao giấy tờ nhà đất cho ông L. Tuy nhiên, đến nay ông L, bà Y vẫn chưa thực hiện các cam kết tại phiên hoà giải ngày 20/7/2023. Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đá bóng trực tiếp yêu cầu Toà án nhân dân huyện Vĩnh Bảo công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản trên đất ngày ký 19/10/2018, giữa đá bóng trực tiếp và vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y đối với diện diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất, tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng là có hiệu lực pháp luật. đá bóng trực tiếp sẽ hoàn trả lại vợ chồng ông L, bà Y số tiền 1.100.000.000 đồng. đá bóng trực tiếp đồng ý với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 07/4/2023 và nhận chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

- Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà đồng bị đơn là ông Phạm Chi L trình bày:

Ngày 19-10-2018, vợ chồng ông có thoả thuận chuyển nhượng cho đá bóng trực tiếp Tống Phú V diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 do UBND huyện Vĩnh Bảo cấp ngày 11/8/1997 mang tên ông Phạm Chi L. Việc chuyển nhượng là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc. Việc chuyển nhượng được thực hiện tại UBND xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng, giá chuyển nhượng là 1.150.000.000 đồng (Một tỷ một trăm năm mươi triệu đồng) ông đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đá bóng trực tiếp Tống Phú V. Lý do chuyển nhượng là do lúc đầu ông có vay đá bóng trực tiếp V một số tiền để đầu tư dự án khu điều dưỡng người cao tuổi tại thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo nhưng do đến hạn không trả được cho đá bóng trực tiếp V nên vợ chồng ông và đá bóng trực tiếp V có thoả thuận, vợ chồng ông chuyển nhượng cho đá bóng trực tiếp V diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Việc chuyển nhượng có lập thành văn bản và đã được UBND xã HH, huyện VB chứng thực ngày 19/10/2018, số chứng thực 69, quyển số 01-SCT/HĐ,GD. Nguồn gốc diện tích đất và tài sản trên đất tại thửa 352, 353 là của vợ chồng ông đã được UBND huyện Vĩnh Bảo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 do UBND huyện Vĩnh Bảo cấp ngày 11/8/1997 mang tên ông Phạm Chi L. Toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất hiện vẫn do vợ chồng ông quản lý sử dụng. Sau khi vợ chồng ông và đá bóng trực tiếp V thoả thuận việc chuyển nhượng xong thì các con ông là Phạm Chí V1 và Phạm Hùng C không đồng ý cho vợ chồng tôi chuyển nhượng diện tích đất nêu trên với lý do hai căn nhà trên đất các con ông có hỗ trợ cho vợ chồng ông như tiền, công sức để xây dựng các công trình trên đất. Mặt khác, gia đình ông không có chỗ ở nào khác nên vợ chồng ông có thoả thuận lại với đá bóng trực tiếp V là cho vợ chồng ông đến ngày 10/02/2019, vợ chồng ông chuộc lại diện tích đất và tài sản trên đất nêu trên để làm nơi sinh sống và đã được đá bóng trực tiếp V đồng ý. Nhưng tại thời điểm năm 2019, do ông bị tai nạn giao thông nằm viện mất 01 năm nên không có tiền chuộc lại đất. Mặt khác, nếu vợ chồng ông cứ chuyển nhượng diện tích đất nêu trên cho đá bóng trực tiếp V thì sẽ xảy ra tranh chấp trong nội bộ gia đình. Vì vậy, vợ chồng ông vẫn đề nghị đá bóng trực tiếp V cho vợ chồng ông nhận chuyển nhượng diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Nay, đá bóng trực tiếp V yêu cầu Toà án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản trên đất ngày ký 19/10/2018, giữa đá bóng trực tiếp V và vợ chồng ông đối với diện diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất là có hiệu lực pháp luật ông đồng ý. Vì toàn bộ diện diện tích 624m2 đất và tài sản trên đất là của ông và bà Y, việc chuyển nhượng giữa vợ chồng ông và đá bóng trực tiếp V là hoàn toàn tự nguyện và đã thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, tại phiên hoà giải ngày 20/7/2023, vợ chồng ông và đá bóng trực tiếp V đã thoả thuận ông nhận chuyển nhượng lại diện tích đất và tài sản trên đất nêu trên với giá 2.100.000.000 đồng, vợ chồng ông đã thanh toán được cho đá bóng trực tiếp V 1.100.000.000 đồng, số tiền 1.000.000.000 đồng còn lại hẹn đến ngày 20/8/2023 ông sẽ hoàn trả nốt cho đá bóng trực tiếp V. Nhưng do gặp một số khó khăn nên ông không thực hiện như đã cam kết được. Do đó, ông đề nghị đá bóng trực tiếp V tiếp tục gia hạn cho vợ chồng ông trong thời hạn 01 tháng kể từ ngày 29/02/2024, vợ chồng ông sẽ hoàn trả nốt số tiền 1.000.000.000 đồng còn lại cho đá bóng trực tiếp V. Nếu vi phạm các cam kết trên ông và gia đình tự nguyện làm nốt các thủ tục chuyển nhượng diện tích đất và tài sản trên đất cho đá bóng trực tiếp V, đá bóng trực tiếp V sẽ hoàn trả lại ông số tiền 1.100.000.000 đồng, vợ chồng ông không có ý kiến gì. Ông đồng ý với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 07/4/2023.

Bà Nguyễn Thị Y thống nhất với lời trình bày của ông Phạm Chi L và không có bổ sung gì thêm.

Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và đá bóng trực tiếp Phạm Hùng C thống nhất trình bày:

Ngày 19-10-2018, bố mẹ đá bóng trực tiếp là ông Phạm Chi L và bà Nguyễn Thị Y có thoả thuận chuyển nhượng cho đá bóng trực tiếp Tống Phú V diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 (bao gồm 200m2 đất ở, 112m2 đất vườn, 312m2 đất ao) thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Nhưng khi xây dựng, các đá bóng trực tiếp có đóng góp tiền, công sức xây dựng các tài sản trên đất nên bố mẹ đá bóng trực tiếp có yêu cầu đá bóng trực tiếp V cho gia đình đá bóng trực tiếp nhận chuyển nhượng lại diện tích đất nêu trên và đã được đá bóng trực tiếp V đồng ý, bố mẹ đá bóng trực tiếp có hẹn đến ngày 10/02/2019 âm lịch sẽ chuyển lại toàn bộ số tiền cho đá bóng trực tiếp V để nhận lại tài sản. Nhưng do bố đá bóng trực tiếp bị tai nạn giao thông nằm viện dài ngày, nguồn tài chính cạn kiệt, gia đình đá bóng trực tiếp không có chỗ khác để ở. Vì vậy, các đá bóng trực tiếp đề nghị được trả đá bóng trực tiếp V toàn bộ số tiền trên để nhận lại tài sản.

- Quá trình giải quyết vụ án Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Bảo có thông báo số 05/2023/TB-TA ngày 22/5/2023, về việc hoàn thiện thủ tục về mặt hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018 đối với diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 (bao gồm 200m2 đất ở, 112m2 đất vườn, 312m2 đất ao) thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Tuy nhiên, hết thời hạn thông báo chỉ có đá bóng trực tiếp Tống Phú V liên lạc với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hoàn thiện thủ tục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Theo yêu cầu của nguyên đơn, ngày 07/4/2023, Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản để xác định rõ giá trị tài sản đang tranh chấp: Phần diện tích đất đang tranh chấp tại thửa số 352 và 353, thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng có diện tích là 658,8m2, có trị giá là 2.635.200.000 đồng; giá trị tài sản trên đất là 1.937.634.294 đồng. Tổng cộng làm tròn số: 4.572.834.000 đồng (Bốn tỷ năm trăm bảy mươi hai triệu tám trăm ba mươi bốn nghìn đồng). Các đương sự đều không có ý kiến gì về kết quả xem sét thẩm định tại chỗ và kết quả định giá tài sản của Hội đồng định giá tài sản.

- Tại công văn số 210/TN&MT ngày 03/10/2023 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Vĩnh Bảo trả lời về lý do chênh lệch giữa diện tích đất thực tế đang tranh chấp so với diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do hiện trạng các cạnh của thửa đất có biến động, so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, đề nghị Toà án căn cứ vào diện tích đất tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để giải quyết.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

- Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng quy định củaBộ luật Tố tụng dân sựvề thẩm quyền giải quyết vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thu thập chứng cứ; về việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, đồng bị đơn đã chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chấp hành không đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự

- Về nội dung: Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử, căn cứ vào các điều 116, 117, 119, 122, 500, 501, 502, 503 củatrực tiếp bóng; các điều 167, 168, 188 củatrực tiếp bóng đá euro; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Công nhận sự thoả thuận của đá bóng trực tiếp Tống Phú V và vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y. Tuyên bố Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018, số chứng thực 69, quyển số 01-SCT/HĐ,GD ngày 19/10/2018 tại UBND xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng, giữa đá bóng trực tiếp Tống Phú V và vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y đối với diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353, thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 do UBND huyện Vĩnh Bảo cấp ngày 11/8/1997 mang tên ông Phạm Chi L là có hiệu lực pháp luật. Về chi phí tố tụng: Chấp nhận sự tự nguyện của đá bóng trực tiếp Tống Phú V nhận chịu toàn bộ chi phí tố tụng, đã nộp đủ nên không xét. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y; đá bóng trực tiếp Tống Phú V, đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và đá bóng trực tiếp Phạm Hùng C không phải chịu án phí sơ thẩm; hoàn trả lại cho đá bóng trực tiếp Tống Phú V số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về tố tụng:

[1] đá bóng trực tiếp Tống Phú V khởi kiện vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y; nơi cư trú: Thôn Nả, xã Hiệp Hoà, huyện Vình Bảo, thành phố Hải Phòng về việc Tuyên bố Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018, số chứng thực 69, quyển số 01-SCT/HĐ,GD ngày 19/10/2018 tại UBND xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng, đối với diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Do đó, căn cứ vào khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đây là vụ án dân sự về tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Bảo. Toà án nhân dân huyện Vĩnh Bảo thụ lý giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là đúng thủ tục tố tụng.

[2] Về việc chấp hành pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, đồng bị đơn chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và Phạm Hùng C không chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên toà lần 2 đá bóng trực tiếp V1 và đá bóng trực tiếp C đều vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc do trở ngại khách quan. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt đá bóng trực tiếp V1 và đá bóng trực tiếp C.

- Về nội dung vụ án:

[3] Ngày 19/10/2018, giữa đá bóng trực tiếp Tống Phú V và vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y có xác lập với nhau Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đã được UBND xã HH, huyện VB, chứng thực theo số chứng thực 69, quyển số 01-SCT/HĐ,GD ngày 19/10/2018, đối với diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 do UBND huyện Vĩnh Bảo cấp ngày 11/8/1997 mang tên ông Phạm Chi L (giá trị chuyển nhượng 1.150.000.000 đồng. Lý do, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là do trước đó vợ chồng ông L, bà Y có vay của đá bóng trực tiếp V một số tiền để đầu tư dự án khu điều dưỡng người cao tuổi tại thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo. Nhưng do đến hạn vợ chồng ông L, bà Y không trả được cho đá bóng trực tiếp V nên vợ chồng ông L, bà Y đã thoả thuận chuyển nhượng cho đá bóng trực tiếp V diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng, toàn bộ diện tích đất và tài sản trên đất là của vợ chồng ông L, bà Y. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018 giữa đá bóng trực tiếp V và vợ chồng ông L, bà Y là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc (Nội dung này đã được vợ chồng ông L, bà Y thừa nhận tại phiên toà) hình thức và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Theo đó, sau khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018, đá bóng trực tiếp V đã thanh toán cho vợ chồng ông L, bà Y số tiền 1.150.000.000 (Một tỷ một trăm năm mươi triệu) đồng, vợ chồng ông L, bà Y đã nhận đủ số tiền và đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 do UBND huyện Vĩnh Bảo cấp ngày 11/8/1997 mang tên ông Phạm Chi L cho đá bóng trực tiếp V. Do có nhu cầu chỗ ở nên vợ chồng ông L, bà Y xin nhận chuyển nhượng lại diện tích đất nêu trên và đã được đá bóng trực tiếp V đồng ý nên các bên có thoả thuận đến ngày 10/02/2019, vợ chồng ông L, bà Y chuộc lại diện tích đất 624 m2 và tài sản trên đất nêu trên. Nhưng đến ngày 10/02/2019 vợ chồng ông L, bà Y không nhận chuyển nhượng lại và cũng không làm thủ tục sang tên cho đá bóng trực tiếp V là vi phạm các thoả thuận tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018 và vi phạm thoả thuận ngày 10/02/2019.

[4] Tại phiên hoà giải ngày 20/7/2023 và ngày 19/9/2023, giữa đá bóng trực tiếp V và vợ chồng ông L, bà Y có thoả thuận về việc đá bóng trực tiếp V đồng ý chuyển nhượng lại diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất, tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng cho cho vợ chồng ông L, bà Y với giá 2.100.000.000 đồng với điều kiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày 20/7/2023 vợ chồng ông L, bà Y phải thanh toán toàn bộ số tiền trên cho đá bóng trực tiếp V, thực tế vợ chồng ông L, bà Y đã thanh toán được cho đá bóng trực tiếp V số tiền 1.100.000.000 đồng. Đến nay, sau nhiều lần xin gia hạn vợ chồng ông L, bà Y vẫn chưa thanh toán hết số tiền cho đá bóng trực tiếp V.

[5] Tại phiên toà, vợ chồng ông L, bà Y đồng ý với yêu cầu khởi kiện của đá bóng trực tiếp V và đề nghị đá bóng trực tiếp V tiếp tục gia hạn cho vợ chồng ông thêm 01 tháng để vợ chồng ông trả nốt số tiền còn lại. Tuy nhiên, đề nghị này đá bóng trực tiếp V không đồng ý, đá bóng trực tiếp đề nghị Toà án xét xử vụ án theo quy định của pháp luật, nếu trong thời hạn 01 tháng vợ chồng ông L, bà Y thanh toán được cho đá bóng trực tiếp hết số tiền còn lại thì đá bóng trực tiếp sẽ tạo điều kiện cho vợ chồng ông L, bà Y nhận chuyển nhượng lại tài sản và quyền sử dụng đất nêu trên cho vợ chồng ông L, bà Y.

[6] Từ những phân tích tại mục [3], [4], [5], Hội đồng xét xử thấy yêu cầu khởi kiện của đá bóng trực tiếp V và đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên toà về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng ngày 19/10/2018, số chứng thực 69, quyển số 01- SCT/HĐ,GD ngày 19/10/2018 đối với diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất, tại thửa đất số 352 và 353 (bao gồm 200m2 đất ở, 112m2 đất vườn, 312m2 đất ao) thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng có hiệu lực pháp luật.

[7] Đối với, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và Phạm Hùng C có trình bày, các đá bóng trực tiếp có đóng góp tiền, công sức xây dựng các tài sản trên đất đối với diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất, tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án đá bóng trực tiếp V1 và đá bóng trực tiếp C không có yêu cầu độc lập và cũng không có căn cứ nào chứng minh được số tiền và công sức đóng góp của các đá bóng trực tiếp là bao nhiêu, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018 và thoả thuận ngày 10/02/2019, giữa vợ chồng ông L, bà Y và đá bóng trực tiếp V các đá bóng trực tiếp đều biết và không có ý kiến gì. Mặt khác, tại phiên toà vợ chồng ông L, bà Y đều khẳng định các đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và Phạm Hùng C hỗ trợ một phần tiền để cho ông bà xây dựng công trình trên đất, còn bộ đất và tài sản trên đất là của vợ chồng ông L, bà Y. Trường hợp đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và đá bóng trực tiếp Phạm Hùng C yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì có quyền khởi kiện vợ chồng ông L, bà Y bằng một vụ án dân sự khác.

[8] Đối với việc đá bóng trực tiếp V nhận của ông L số tiền 1.100.000.000 đồng (Một tỷ một trăm triệu đồng) đối với diện tích đất và tài sản trên đất tại thửa đất số 352, 353, địa chỉ: Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng là một giao dịch dân sự khác, do các đương sự không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không xét.

[9] Về chi phí tố tụng: đá bóng trực tiếp Tống Phú V tự nguyện nhận chịu cả chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, đã nộp đủ, không yêu cầu giải quyết. Do đó, Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết.

[10] Về án phí: Do yêu cầu của đá bóng trực tiếp Tống Phú V được chấp nhận toàn bộ nên không phải chịu án phí sơ thẩm; vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí sơ thẩm; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không phải chịu án phí sơ thẩm.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 266 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các điều 116; 117; 119; 122; 500;501; 502 và 503 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ vào các điều 167; 168; 188 của Luật Đất đai năm 2013.

Căn cứ vào Điều 2Luật xem bóng đá trựcvà điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1.Tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/10/2018, số chứng thực 69, quyển số 01-SCT/HĐ,GD tại Uỷ ban nhân dân xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng, giữa đá bóng trực tiếp Tống Phú V và vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y đối với diện tích 624m2 đất và toàn bộ tài sản trên đất tại thửa đất số 352 và 353 thuộc tờ bản đồ số 14, tại Thôn N, xã HH, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số K 499885 do UBND huyện Vĩnh Bảo cấp ngày 11/8/1997 mang tên ông Phạm Chi L là có hiệu lực pháp luật.

2.đá bóng trực tiếp Tống Phú V có trách nhiệm đến Cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3.Về án phí: Miễn án phí sơ thẩm cho vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y. Hoàn trả lại đá bóng trực tiếp Tống Phú V 41.000.000 đồng (Bốn mươi mốt triệu) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí lệ phí Toà án số 0002489 ngày 27/02/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Bảo.

4.Về quyền kháng cáo: đá bóng trực tiếp Tống Phú V và vợ chồng ông Phạm Chi L, bà Nguyễn Thị Y có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đá bóng trực tiếp Phạm Chí V1 và đá bóng trực tiếp Phạm Hùng C vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2Luật thi đá bóng trực tiếp, người phải thi hành án có quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.