Bản án 92/2018/DS-ST ngày 19/10/2018 về trực tiếp bóng đá hôm nay hợp đồng cố đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TRẦN VĂN THỜI, TỈNH CÀ MAU

BẢN ÁN 92/2018/DS-ST NGÀY 19/10/2018 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CỐ ĐẤT

Ngày 19 tháng 10 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Trần VănThời xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 200/2018/TLST - DS ngày 14 tháng 8 năm 2018 về “trực tiếp bóng đá hôm nay hợp đồng cố đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 419/2018/QĐXXST – DS ngày 05 tháng 10 năm 2018 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: trực tiếp bóng đá hôm nay Mai Thanh M, sinh năm 1971 (có mặt).

Địa chỉ: Ấp CM, xã KH, huyện TVT, tỉnh Cà Mau.

- Bị đơn:

+ trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Văn K, sinh năm 1977 (vắng mặt).

+ Chị Phan Thị D, sinh năm 1975 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp ĐR, xã KH, huyện TVT, tỉnh Cà Mau.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Tôn Thị B, sinh năm 1971 (vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp CM, xã KH, huyện TVT, tỉnh Cà Mau.

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Nguyên đơn trực tiếp bóng đá hôm nay Mai Thanh M trình bày: Ngày 06/02/2010 âl trực tiếp bóng đá hôm nay và chị B nhận cầm cố của trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D 06 công tầm 3m đất trồng lúa trị giá 15 chỉ vàng 24k. Sau khi nhận cầm cố thì không nhận đất mà cho thuê lại mỗi năm 50 giạ lúa. Cũng trong năm 2010, thỏa thuận lại lãi bằng lời nói là 01 năm trả lãi 02 vụ bằng 8.000.000 đồng. trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D trả đủ tiền thuê đất từ năm 2010 đến năm 2015 thì ngưng cho đến nay, trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D không trả tiền thuê đất cho trực tiếp bóng đá hôm nay và cũng không trả lại vàng vốn. Nay trực tiếp bóng đá hôm nay yêu cầu trả 15 chỉ vàng 24k và 10.000.000 đồng là tiền thuê lại đất. Đối với phần đất nhận cố 06 công hiện chủ sở hữu hợp pháp là trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D đang quản lý nên không yêu cầu xem xét, giải quyết.

Tại phiên tòa trực tiếp bóng đá hôm nay rút lại yêu cầu trả 10.000.000 đồng.

- Bị đơn trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Văn K và chị Phan Thị D trình bày: Xác định có cố cho vợ chồng trực tiếp bóng đá hôm nay M 06 công đất ruộng bằng 15 chỉ vàng 24k, khi cố không nói vị trí đất chỗ nào và cũng chưa có giao đất cho trực tiếp bóng đá hôm nay M quản lý vì đã thỏa thuận thuê lại một năm bằng 75 giạ lúa. Đến năm 2014 thỏa thuận trả lãi một năm bằng 8.000.000 đồng. trực tiếp bóng đá hôm nay chị đã trả lãi đầy đủ từ năm 2010 đến 2017 và còn nợ lại 2.000.000 đồng. Nay trực tiếp bóng đá hôm nay chị xác định không làm sai hợp đồng, vẫn trả lãi đầy đủ nên không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá hôm nay M và từ chối tham gia phiên tòa sơ thẩm.

- Chị Tôn Thị B trình bày: Thống nhất việc trực tiếp bóng đá hôm nay M kiện đòi lại vàng cố đất và giao số vàng trên cho trực tiếp bóng đá hôm nay M được nhận lại và từ chối tham gia phiên tòa sơ thẩm.

- Tại phiên tòa Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 106xem bóng đá trực tiếp; Điều 128, 137xem bóng đá trực tiếp trênvàNghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Tuyên bố hợp đồng cố đất vô hiệu; buộc trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D trả lại cho trực tiếp bóng đá hôm nay M 15 chỉ vàng 24k. Đối với 06 công đất cố trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D đang quản lý thì tiếp tục quản lý. Đình chỉ yêu cầu của trực tiếp bóng đá hôm nay M yêu cầu trả 10.000.000 đồng tiền thuê đất. Án phí và chi phí tố tụng các đương sự chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Về thủ tục tố tụng: Chị B, trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D từ chối tham gia phiên tòa sơ thẩm. Căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt chị B, trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D là đúng quy định.

[2] Hội đồng xét xử thấy rằng: Nguyên đơn và bị đơn trình bày phù hợp nhau là trực tiếp bóng đá hôm nay M, chị B cố 06 công đất ruộng của trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D, đất tọa lạc ấp Đường Ranh, xã Khánh Hải, huyện Trần Văn Thời với giá 15 chỉ vàng 24k, sau đó trực tiếp bóng đá hôm nay M cho trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D thuê lại đất cho đến nay, việc cố đất có lập thành văn bản và được nguyên đơn, bị đơn thừa nhận. Xét thấy, theo Luật Đất đai năm 2003 quy định người sử dụng đất có các quyền: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Ngoài 05 quyền này thì các giao dịch khác về đất đai mà người sử dụng đất thực hiện đều trái với quy định của pháp luật. Do đó, giao dịch cố đất giữa trực tiếp bóng đá hôm nay M, chị B với trực tiếp bóng đá hôm nay K, chị D năm 2010 là vô hiệu theo quy định tại Điều 127, 128 Bộ luật dân sự năm 2005. Do bị vô hiệu nên không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập giao dịch, các bên đều tự nguyện thực hiện hợp đồng nên các bên đều có lỗi. Theo Điều 137 Bộ luật dân sự thì hậu quả pháp lý là buộc các đương sự phải khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên gây thiệt hại phải bồi thường. Từ các phân tích trên, cần buộc trực tiếp bóng đá hôm nay K, chị D trả lại cho trực tiếp bóng đá hôm nay M 15 chỉ vàng 24k là có căn cứ.

[3] Đối với diện tích đất trực tiếp bóng đá hôm nay K, chị D cố cho trực tiếp bóng đá hôm nay M, chị B nhưng không giao đất cho đến nay, diện tích đất cố vẫn do trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D quản lý, sử dụng nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét, giải quyết là phù hợp.

[4] Đối với trực tiếp bóng đá hôm nay M yêu cầu trả 10.000.000 đồng. Nay tại phiên tòa trực tiếp bóng đá hôm nay rút lại yêu cầu này, việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá hôm nay là tự nguyện nên được chấp nhận và đình chỉ là đúng quy định tại Điều 244Bộ luật tố tụng dân sự.

[5] Đối với chị Tôn Thị B xác định giao số vàng cố đất cho trực tiếp bóng đá hôm nay M nhận, đây là quyền tự nguyện và định đoạt của chị nên được chấp nhận.

[6] Đối với việc bị đơn trả cho nguyên đơn tiền thuê đất hàng năm là sự tự nguyện của các bên và quá trình giải quyết vụ án các đương sự không đặt ra yêu cầu nên không xem xét, giải quyết là phù hợp.

[7] Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 2.632.500 đồng và 1.000.000 đồng chi phí thẩm định tại chỗ theo quy định của pháp luật (giá vàng 24k tại thời điểm xét xử 01 chỉ bằng 3.510.000 đồng). trực tiếp bóng đá hôm nay M không phải chịu chi phí thẩm định tại chỗ, trực tiếp bóng đá hôm nay dự nộp 1.000.000 đồng nay được nhận lại.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ: khoản 1 Điều 207; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 158; khoản 1 Điều 228; Điều 244; khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự. Điều 127; Điều 128; Điều 137 Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá hôm nay M.

1. Tuyên bố hợp đồng cố đất được xác lập ngày 06/02/2010âl giữa trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Văn K, chị Phan Thị D với trực tiếp bóng đá hôm nay Mai Thanh M, chị Tôn Thị B là vô hiệu.

Buộc trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Văn K và chị Phan Thị D phải hoàn trả lại cho trực tiếp bóng đá hôm nay Mai Thanh M 15 chỉ vàng 24k.

2. Đình chỉ yêu cầu của trực tiếp bóng đá hôm nay M yêu cầu trực tiếp bóng đá hôm nay K và chị D trả cho trực tiếp bóng đá hôm nay 10.000.000 đồng tiền thuê đất cố.

3. Án phí dân sự sơ thẩm trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Văn K và chị Phan Thị D phải chịu 2.632.500 đồng. trực tiếp bóng đá hôm nay M không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả lại cho trực tiếp bóng đá hôm nay M 1.563.000 đồng tiền dự nộp tại biên lai số 0008545 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời.

4. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ trực tiếp bóng đá hôm nay M không phải chịu, trực tiếp bóng đá hôm nay M dự nộp 1.000.000 đồng được nhận lại tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời khi án có hiệu lực pháp luật; trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Văn K và chị Phan Thị D phải chịu 1.000.000 đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, trực tiếp bóng đá hôm nay Lê Văn K và chị Phan Thị D có nghĩa vụ nộp số tiền này tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời để hoàn trả lại cho trực tiếp bóng đá hôm nay M.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2Luật thi đá bóng trực tiếpthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

6. Đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ./.