bóng đá hôm nay trực tiếp 14/2017/KDTM-PT ngày 18/07/2017 về tranh chấp thực hiện nghĩa vụ thuê đất

Ngày 18 tháng 7 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 31/2016/TLPT-KDTM ngày 16 tháng 11 năm 2016 về tranh chấp về thực hiện nghĩa vụ thuê đất.

Do bóng đá hôm nay trực tiếp án Kinh doanh thương mại sơ thẩm số01/2016/DSSTngày 30 tháng 9 năm 2016 của Toà án nhân dân quận A, thành phố Hải Phòng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 58/201/QĐ-PT ngày 09 tháng 02 năm 2017 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: bóng đá hôm nay trực tiếp B;

Địa chỉ trụ sở: Số C đường D, phường Đ, quận E, thành phố Hải Phòng;

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà F – Luật sư bóng đá hôm nay trực tiếp G (theo Giấy ủy quyền ngày 13-4-2016).

2. Bị đơn: bóng đá hôm nay trực tiếp H;

Địa chỉ trụ sở: Lô I Khu Công nghiệp K, phường L, quận A, thành phố Hải Phòng;

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông M - Luật sư bóng đá hôm nay trực tiếp N (theo Giấy ủy quyền ngày 29-3-2016).

3. Người kháng cáo: bóng đá hôm nay trực tiếp B.

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện và các bóng đá hôm nay trực tiếp tự khai tại Tòa án, nguyên đơn là Công ty B trình bày:

Ngày 01-8-2006, bóng đá hôm nay trực tiếp B và bóng đá hôm nay trực tiếp H ký hợp đồng thuê đất số 07 với nội dung:

- bóng đá hôm nay trực tiếp B cho bóng đá hôm nay trực tiếp H thuê 10.000 m2 đất có vị trí giữa lô đất I (thực tế đất giao là 10.897 m2), thời gian thuê 41 năm từ năm 2006 đến năm 2047, giá thuê 0.55 USD/m2, tổng giá trị hợp đồng là 255.500 USD;

- Phương thức thanh toán: Trong vòng 10 ngày sau khi ký hợp đồng bóng đá hôm nay trực tiếp H trả cho bóng đá hôm nay trực tiếp B số tiền đặt cọc là 10.000 USD. Ngày 01-8-2006, bóng đá hôm nay trực tiếp B bàn giao 6.000 m2 đất cho bóng đá hôm nay trực tiếp H, phần diện tích còn lại sẽ bàn giao trước ngày 15-8-2006 đồng thời ngày 15-8-2006 bóng đá hôm nay trực tiếp H thanh toán tiền thuê đất đợt 1 với số tiền là 46.375 USD. Từ năm thứ 2 đến năm thứ 4, trước ngày 31-7 hàng năm thanh toán 25% tổng giá trị hợp đồng, số tiền là 56.375 USD, nếu không thực hiện quá thời hạn mỗi tháng sẽ chịu tiền phạt chậm trả 0.5%/tháng trên tổng số tiền còn thiếu;

- Phí duy tu bảo dưỡng: bóng đá hôm nay trực tiếp B miễn cho bóng đá hôm nay trực tiếp H 3 năm đầu tiên, 3 năm tiếp theo giảm 0.3 USD/m2/ năm, từ năm thứ 7 là 0.45 USD/m2/ năm (chưa có VAT, bóng đá hôm nay trực tiếp B cung cấp cho bóng đá hôm nay trực tiếp H hóa đơn VAT có giá trị bằng 0%);

- Ngoài ra hợp đồng còn quy định trách nhiệm của các bên, trong đó có điều khoản khi bóng đá hôm nay trực tiếp H đã được cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu và thanh toán cho bóng đá hôm nay trực tiếp B 80% tổng giá trị hợp đồng thì đồng thời bóng đá hôm nay trực tiếp B phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất bóng đá hôm nay trực tiếp H đã thuê.

Quá trình thực hiện hợp đồng, bóng đá hôm nay trực tiếp B đã giao đất cho bóng đá hôm nay trực tiếp H. Tính đến ngày 29-7-2009, bóng đá hôm nay trực tiếp H đã thanh toán 80% giá trị hợp đồng, còn lại 49.145,47 USD tiền thuê đợt cuối cùng. bóng đá hôm nay trực tiếp B đã nhiều lần thông báo cho bóng đá hôm nay trực tiếp H nhưng bóng đá hôm nay trực tiếp H không thực hiện với lý do yêu cầu bóng đá hôm nay trực tiếp B phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bóng đá hôm nay trực tiếp H . Do bóng đá hôm nay trực tiếp B không có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã tạo điều kiện giúp đỡ bóng đá hôm nay trực tiếp H trong việc làm thủ tục để được cấp GCNQSDĐ. Từ ngày 21-7-2009, bóng đá hôm nay trực tiếp H không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất đợt cuối, tiền phí quản lý của năm 2011, 2012. Hai bóng đá hôm nay trực tiếp đã nhiều lần trao đổi nhưng không thống nhất được quan điểm.

bóng đá hôm nay trực tiếp B khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Đề nghị Tòa án xác định đoạn cuối Khoản 4.3 Điều 4 hợp đồng thuê đất số 07 vô hiệu;

- Buộc bóng đá hôm nay trực tiếp H phải thanh toán cho bóng đá hôm nay trực tiếp B số tiền 77.317,48 USD bao gồm:

+ Tiền thuê đất 49.145,47 USD;

+ Tiền phí quản lý năm 2011 là 3.269,10 USD, năm 2012 là 3.950,16 USD;

+ Tiền phạt do chậm thanh toán tiền thuê đất là 3.937,63 USD (8% theo quy định củaLuật trực tiếp bóng);

+ Tiền lãi do chậm thanh toán tiền thuê đất là 16.394,06 USD, tiền lãi do chậm thanh toán phí quản lý năm 2011 là 521,96 USD, tiền lãi do chậm thanh toán phí quản lý năm 2012 là 150,10 USD (lãi suất tính theo lãi suất ngân hàng 12%/ năm);

Các khoản tiền lãi do chậm thanh toán đề nghị tiếp tục tính cho đến khi bóng đá hôm nay trực tiếp H thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền gốc.

* Bị đơn là bóng đá hôm nay trực tiếpH trình bày:

Bị đơn không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bóng đá hôm nay trực tiếp B do bóng đá hôm nay trực tiếp B đã vi phạm Khoản 4.3 Điều 4 của hợp đồng thuê đất số 07. Khi nào bóng đá hôm nay trực tiếp B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bóng đá hôm nay trực tiếp H thì bóng đá hôm nay trực tiếp H sẽ thanh toán khoản tiền 20% thuê đất và tiền phí quản lý năm 2011, 2012. bóng đá hôm nay trực tiếp H không chấp nhận tiền lãi, tiền phạt vì không vi phạm hợp đồng.

* Từ những nội dung trên, Tòa án đã quyết định như sau:

Tuyên bố một phần nội dung “....bên A phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất cho bên B đã thuê....” tại Khoản 4.3 Điều 4 hợp đồng số 07 vô hiệu.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Buộc bóng đá hôm nay trực tiếp H phải thanh toán số tiền thuê đất còn lại là 45.016,24 USD. Nếu hai bên trực tiếp thanh toán cho nhau thì số tiền trên phải quy đổi thành tiền Việt Nam để thanh toán theo tỷ giá hối đoái do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán.

Kể từ ngày bóng đá hôm nay trực tiếp án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nguyên đơn đã cung cấp các tài liệu theo quy định của pháp luật để bị đơn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án nếu bị đơn không thi hành khoản tiền nêu trên, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi củ số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất cơ bóng đá hôm nay trực tiếp do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

Ngoài ra bóng đá hôm nay trực tiếp án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo.

2. Nội dung kháng cáo:

Sau khi xét xử, nguyên đơn là Công ty B kháng cáo một phần bóng đá hôm nay trực tiếp án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01/2016/KDTM-ST ngày 30 tháng 9 năm 2016 đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết:

- Số tiền cơ quan thi hành án đã thi hành là 12.321,8 USD của bóng đá hôm nay trực tiếp H đề nghị phải được phân bổ đều cho việc trừ vào nghĩa vụ trả tiền thuê đất và trả phí quản lý không thể bù trừ toàn bộ vào phần phí quản lý; đồng thời tính lại tiền lãi do chậm thanh toán tiền thuê đất, phí quản lý tương ứng mà bóng đá hôm nay trực tiếp H phải trả cho bóng đá hôm nay trực tiếp B;

- Buộc bóng đá hôm nay trực tiếp H cùng bóng đá hôm nay trực tiếp B kết hợp thực hiện các thủ tục để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bóng đá hôm nay trực tiếp H sau khi bóng đá hôm nay trực tiếp H đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất, phí quản lý cho bóng đá hôm nay trực tiếp B.

3. Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người đại diện bóng đá hôm nay trực tiếp B trình bày: Tại hợp đồng ký giữa các bên đã quy định rất rõ ràng về tiền thuê đất, phí quản lý. Lỗi không xin cấp GCNQSDĐ được là do cả hai bên đã quy định vượt quá thẩm quyền của mình, hai bên phải chịu trách nhiệm về việc này. Tòa án cấp sơ thẩm tính lại tiền lãi phí quản lý và tính không đúng, trái với quyết định giám đốc thẩm. Đến nay, bóng đá hôm nay trực tiếp H còn nợ bóng đá hôm nay trực tiếp B số tiền nợ gốc là 44.042,93 USD, nợ lãi là 50.262,19 USD.

Ngày 03-3-2017, bị đơn có văn bóng đá hôm nay trực tiếp gửi đề nghị thanh toán tất cả tiền lãi và phạt là 20.000 USD. Tôi đã trao đổi với người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn, với số tiền tổng là 64.042,93 USD mà bị đơn trả, nguyên đơn chấp nhận.

- Người đại diện Công ty H trình bày: bóng đá hôm nay trực tiếp án sơ thẩm xét xử đúng nội dung và đúng quy định pháp luật.

Công ty H không xin cấp GCNQSDĐ được là do lỗi của Công ty B. Công ty H đã thể hiện thiện chí khi có văn bóng đá hôm nay trực tiếp đề nghị thanh toán tiền gốc và lãi cho Công ty B. Tuy nhiên, Công ty B chưa ký xác nhận tại biên bóng đá hôm nay trực tiếp đề nghị đó. Do đó, tại phiên tòa Công ty H chấp nhận thanh toán cho Công ty B số tiền bóng đá hôm nay trực tiếp án sơ thẩm đã tuyên là 45.016,24 USD và thanh toán thêm cho Công ty B số tiền 10.000 USD.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến: Trong quá trình giải quyết vụ án theo thủ tục phúc thẩm, Hội đồng xét xử đãchấp hành đúng các quy định củaBộ luật Tố tụng dân sự. Những người tham gia tốtụng đã thực hiện đúng các quy định về quyền và nghĩa vụ của mình.

Về nội dung kháng cáo:

Hợp đồng thuê đất số 07 ngày 01-8-2006 vô hiệu một phần do thỏa thuận của hai bên về điều khoản không phù hợp với quy định của pháp luật đất đai về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dẫn đến tranh chấp về thựchiện nghĩa vụ thực hiện hợp đồng. Cả hai bên đều có lỗi trong việc hợp đồng vô hiệu một phần, bóng đá hôm nay trực tiếp án sơ thẩm đánh giá lỗi thuộc về Công ty B là có cơ sở.

Về phí quản lý và cách tính lãi suất chậm thanh toán: Công ty H phải thanh toán phí quản lý theo thỏa thuận trong hợp đồng và phải chịu tiền lãi chậm thanh toán khi vi phạm theo quy định tại Điều 306 Luật Thương mại. bóng đá hôm nay trực tiếp án sơ thẩm tính lãi suất chậm thanh toán theo lãi suất nợ quá hạn trung bình của liên ngân hàng là có căn cứ.

Về tiền phạt và tiền lãi do chậm thanh toán tiền thuê đất: bóng đá hôm nay trực tiếp B có lỗi chính trong phần nội dung hợp đồng vô hiệu dẫn đến tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán. Do đó, bóng đá hôm nay trực tiếp H không phải thanh toán tiền phạt và tiền lãi do chậm thanh toán tiền thuê đất.

Về yêu cầu buộc Công ty H kết hợp cùng Công ty B trong việc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Công ty H đã thanh toán 80% tiền thuê đất và thi hành một phần bóng đá hôm nay trực tiếp án thể hiện việc chấp hành pháp luật của Công ty H. Do đó, Công ty B có nghĩa vụ phối hợp với Công ty H trong việc hoàn tất thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về yêu cầu phân bổ số tiền đã thi hành án là 12.321,8 USD cho tiền phí quản lý và tiền thuê đất: Yêu cầu này có cơ sở chấp nhận được và số tiền sau khi phân bổ như sau: tiền thuê đất là 10.743,61 USD, tiền phí quản lý là 1.578,19 USD.

Tổng số tiền gốc bóng đá hôm nay trực tiếp H phải trả là 44.042,93 USD, trong đó: tiền thuê đất là 38.401,86 USD, tiền phí quản lý là 5.641,07 USD.

Tiền lãi phí quản lý là:

Từ 20-01-2011, 20-01-2012 đến 03-10-2012 là: 698,69 USD + 307,94 USD = 1.006,63 USD.

Từ 03-10-2012 đến 30-9-2016 (được coi là ngày xét xử sơ thẩm lần đầu, thời điểm không tính lãi đến ngày 14-5-2013) là: 5.641,07 USD x [6% x 150% + 6,9% x 120% + 3,5% x 150%] : 3: 360 x1.458 ngày = 1.715,76 USD.

Như vậy, tổng số tiền bóng đá hôm nay trực tiếp H phải trả cho bóng đá hôm nay trực tiếp B là 46.765,32 USD.

Sau khi xem xét các tài liệu có trong hồ sơ, yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, lời trình bày và tranh luận của các đương sự tại phiên toà và ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

1. Về tố tụng:

Đơn kháng cáo của nguyên đơn hợp lệ, trong thời hạn luật định nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

2.1. Tại phiên tòa:

Công ty H đồng ý thanh toán cho Công ty B số tiền như bóng đá hôm nay trực tiếp án sơ thẩm đã tuyên là 45.016,24 USD và thanh toán tiếp số tiền lãi chậm trả và tiền bồi thường là 10.000 USD, không yêu cầu phân bổ lại số tiền đã thi hành án là 12.321,8 USD.

Công ty B đồng ý với đề nghị của Công ty H tại Biên bóng đá hôm nay trực tiếp ngày 03-3-2017 với số tiền như bóng đá hôm nay trực tiếp án sơ thẩm đã tuyên là 45.016,24 USD và thanh toán số tiền lãi chậm trả và tiền bồi thường là 20.000 USD, không yêu cầu phân bổ lại số tiền đã thi hành án là 12.321,8 USD.

2.2. bóng đá hôm nay trực tiếp B là bóng đá hôm nay trực tiếp liên doanh được sự cho phép của Bộ Kế hoạch và đầu tư được thành lập bởi bóng đá hôm nay trực tiếp Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng và bóng đá hôm nay trực tiếp Asia Glorious Development Limited. bóng đá hôm nay trực tiếp B được quyền cho các nhà đầu tư thuê các lô đất trong khu chế xuất đã được xây dựng công trình kỹ thuật hạ tầng…. Theo đó, bóng đá hôm nay trực tiếp B đã cho bóng đá hôm nay trực tiếp H thuê lại 10.000 m2 đất có vị trí giữa lô đất I (thực tế đất giao là 10.897 m2) theo hợp đồng thuê đất số 07 ngày 01-8-2006. Tại thời điểm ký kết hợp đồng, bóng đá hôm nay trực tiếp B chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vi phạm quy định tại Điều 106xem bóng đá trực tiếp. Sau khi bóng đá hôm nay trực tiếp H đã thanh toán 80% giá trị hợp đồng và bóng đá hôm nay trực tiếp B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSDĐ) thì phát sinh tranh chấp do bóng đá hôm nay trực tiếp B không thực hiện thỏa thuận tại Khoản 4.3 Điều 4 của hợp đồng về việc bóng đá hôm nay trực tiếp B có trách nhiệm phải cấp GCNQSDĐ cho bóng đá hôm nay trực tiếp H .

Xét thấy, bóng đá hôm nay trực tiếp B không có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho bóng đá hôm nay trực tiếp H nhưng hai bên vẫn thỏa thuận như vậy trong hợp đồng là vi phạm quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam tại thời điểm ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên đã thực hiện được 80% hợp đồng, không có tranh chấp gì trước đó, các bên không đề nghị tuyên hủy hợp đồng nên hợp đồng cần tiếp tục được thực hiện. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên nội dung “....bên A phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất cho bên B đã thuê....” tại Khoản 4.3Điều 4 hợp đồng số 07 vô hiệu là có căn cứ.

Theo quy định để làm được GCNQSDĐ cho bên thuê thì bên cho thuê và bên thuê phải cùng phối hợp cung cấp các tài liệu cần thiết để đăng ký biến động quyền sử dụng đất và cấp GCNQSDĐ cho bên thuê. Bên cho thuê là Công ty B phải cung cấp GCNQSDĐ, đơn đăng ký biến động đất đai và biên bóng đá hôm nay trực tiếp giao quyền sử dụng đất, các tài liệu liên quan đến việc thanh toán tiền thuê đất và hạ tầng. Các tài liệu còn lại bên thuê phải cung cấp. Như vậy, cả hai bên đều có lỗi trong việc chưa xin được GCNQSDĐ cho Công ty H . Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp là do Công ty H chưa được cấp GCNQSDĐ. Để xin cấp được GCNQSDĐ, Công ty B và Công ty H phải cùng phối hợp, thực hiện hết trách nhiệm, cung cấp các tài liệu cần thiết theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Do đó, chấp nhận đề nghị của Công ty H về việc thanh toán cho Công ty Btổng số tiền là 55.016,24 USD. Sửa bóng đá hôm nay trực tiếp án kinh doanh thương mại sơ thẩm.

3. Về án phí:Do bóng đá hôm nay trực tiếp án kinh doanh, thương mại sơ thẩm bị sửa nên Công ty B không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Áp dụng các 30, 35, 36, 39, 147 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 255, 256, 306 Luật Thương mại;Pháp lệnh án phí, lệ phí xem bóng;

Xử:Sửa bóng đá hôm nay trực tiếp án kinh doanh thương mại sơ thẩm:

1. Tuyên bố nội dung “....bên A phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất cho bên B đã thuê....” tại Khoản 4.3 Điều 4 hợp đồng số 07 giữa bóng đá hôm nay trực tiếp B với bóng đá hôm nay trực tiếp H ngày 01-8-2006 vô hiệu.

2. Buộc bóng đá hôm nay trực tiếp H cho bóng đá hôm nay trực tiếp B số tiền 55.016,24 USD tính đến ngày 14-5-2013 bao gồm tiền thuê đất, tiền phí quản lý, lãi chậm thanh toán tiền thuê đất, lãi phạt do chậm thanh toán tiền thuê đất, lãi chậm thanh toán tiền phí quản lý. Nếu hai bên trực tiếp thanh toán cho nhau thì số tiền trên phải quy đổi thành tiền Việt Nam để thanh toán theo tỷ giá hối đoái do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thanh toán.

Đối với khoản tiền nêu trên, khi bóng đá hôm nay trực tiếp án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành, nếu người phải thi hành án dân sự không thi hành thì hàng tháng phải chịu tiền lãi theo lãi suất cơ bóng đá hôm nay trực tiếp do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.

3. Về án phí kinh doanh thương mại:

- Án phí sơ thẩm:

bóng đá hôm nay trực tiếp H phải nộp 41.671.844 đồng. Trả lại bóng đá hôm nay trực tiếp H số tiền 20.676.178 đồng, tạm giữ số tiền này để đảm bảo thi hành án.

bóng đá hôm nay trực tiếp B phải nộp 41.914.411 đồng.

- Án phí phúc thẩm:

bóng đá hôm nay trực tiếp B không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm. Trả lạiCông ty B số tiền 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) mà bóng đá hôm nay trực tiếp B đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2010/5768 ngày 25-10-2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận A, thành phố Hải Phòng.