trực tiếp bóng đá việt nam hôm nayBản án 111/2018/DS-ST ngày 27/09/2018 về tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

Ngày 27 tháng 9 năm 2018 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 120/2017/TLST-DS ngày 06 tháng 11 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất” theoQuyết định đưa vụ án ra xét xử số: 151/2018/QĐXXST-DS ngày 27 tháng 4 năm 2018 và thông báo mở lại phiên tòa số 415/2018/TB-TA ngày 06/9/2018, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T, sinh năm: 1972 và chị Châu Thị Út E, sinh năm 1976. Cùng cư trú: Tổ 18, khóm Long Hưng 2, phường Long Sơn, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang.

Người đại diện theo ủy quyền của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E có ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1959; nơi cư trú số 27, đường Trần Phú, tổ 02, khóm Long Thạnh C, phường Long Hưng, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang (theo Giấy ủy quyền ngày 06/02/2018). (có mặt)

- Bị đơn: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L, sinh năm: 1976 và chị Nguyễn Thị Kim T, sinh năm: 1976. Cùng cư trú: Tổ 12, khóm Long Thạnh 1, phường Long Sơn, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang. (vắng mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T, tỉnh An Giang – Do ông Nguyễn Văn T – Chức vụ Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T làm đại diện theo pháp luật.

Ủy quyền cho ông Lê Hồng T– Chức vụ Phó Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T làm đại diện theo ủy quyền (theo giấy ủy quyền số 397/GUQ-CCTHADS ngày 26/9/2018). Địa chỉ: số 154 đường Tôn Đức Thắng, khóm Long Thị D, phường Long Thạnh, thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang. (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai đề ngày 16/10/2017 và trong quá trình xét xử, đại diện nguyên đơn ông Nguyễn Văn M trình bày:

Nguyên vào ngày 03/9/2014, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L, thỏa thuận với nhau về việc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L cố đất cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T, diện tích là 4.000 m2 đất nông nghiệp, tại thửa số 653, tờ bản đồ số 28, theo giấy chứng nhận QSDĐ số CH02863 ngày 16/9/2014 (đã được cấp đổi) do UBND thị xã T cấp cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L, chị T, đất tọa lạc tại khóm Long Thạnh 1, phường Long Sơn, thị xã T, tỉnh An Giang, hai bên có lập tờ cố đất ngày 03/9/2014, giá cố là 150.000.000 đồng, thời hạn cố là 5 năm (từ năm 2014 đến năm 2019), đã giao nhận tiền và đất xong cùng ngày. Việc cố đất giữa hai bên có trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L cùng ký tên, không có vợ của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L là chị Nguyễn Thị Kim T, chị T không biết sự việc này.

Ngày 09/3/2018, nguyên đơn rút lại một phần yêu cầu khởi kiện và có yêu cầu như sau:

- Rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với chị Nguyễn Thị Kim T, không yêu cầu chị T có trách nhiệm liên đới cùng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L trả cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E số tiền cố đất 150.000.000 đồng.

- Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất trên giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L là vô hiệu, buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L trả lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E số tiền cố đất là 150.000.000 đồng. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E có trách nhiệm trả lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L diện tích 4.000m2 đất đã cố theo tờ cố đất ngày 03/9/2014 như đã nêu trên.

- Không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả của việc hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất.

- Về chi phí tố tụng đã nộp 700.000 đồng để xem xét thẩm định tại chỗ, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E xin tự nguyện chịu toàn bộ và không yêu cầu Tòa án giải quyết.

+ Trong quá trình xét xử, bị đơn trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L trình bày:

Vào ngày 03/9/2014, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T, thỏa thuận và đồng ý cố đất cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T diện tích là 4.000 m2 đất nông nghiệp với số tiền cố là 150.000.000 đồng như đại diện ủy quyền của nguyên đơn trình bày như trên. Việc cố đất giữa hai bên có trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T cùng thỏa thuận và cùng ký tên, chị Nguyễn Thị Kim T không biết sự việc này và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L cũng không cho chị T biết.

Sau khi cố đất cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T, đến ngày 12/5/2016 diện tích đất trên bị Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T kê biên để thi hành án cho bà Lê Thị A do vợ chồng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay nợ bà A 04 lượng vàng 24k. Hiện nay, diện tích đất trên trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T, chị Út E đang canh tác.

Nay trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đồng ý hủy hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay đồng ý trả lại số tiền cố đất cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E là 150.000.000 đồng, vợ trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay là chị T không phải có trách nhiệm cùng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay trả cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E số nợ trên. Đồng thời trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E có trách nhiệm trả lại diện tích đất đã cố trên lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay và không yêu cầu giải quyết hậu quả của việc hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất trên. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L có đơn xin vắng mặt trong các buổi hòa giải và xét xử tại phiên tòa sơ thẩm.

+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đại diện Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T trình bày: Căn cứ vào Quyết định Thi hành án số 101/QĐ-CCTHA ngày 01/10/2015 về việc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L và chị T trả cho bà Lê Thị A 04 lượng vàng 24k. Do đương sự (trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L, chị T) không tự nguyện thi hành án nên Chấp hành viên ban hành quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất số 13/QĐ-CCTHA ngày 14/4/2016 và thực hiện kê biên 4.001m2 đất trồng lúa nước của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L và chị T vào ngày 12/5/2016. Do diện tích đất trên hiện trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E đang canh tác và có yêu cầu xem xét quyền lợi do trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T đã cố của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L trong thời hạn 5 năm (kể từ năm 2014 đến năm 2019).

Ngày 19/5/2016, Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T ban hành Công văn số 326/CCTHADS, hướng dẫn trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E khởi kiện bảo vệ quyền lợi của mình tại Tòa án nhân nhân thị xã T. Nay Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết đúng theo quy định pháp luật, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các bên đương sự.

Tại phiên tòa hôm nay: Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn M vẫn giữ nguyên ý kiến như đã trình bày. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin vắng mặt; bị đơn trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L có đơn xin vắng mặt, chị Nguyễn Thị Kim T vắng mặt không lý do.

- Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Tân Châu:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đương sự chấp hành thủ tục tố tụng từ khi thụ lý đến khi xét xử đã thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 48, 70, 71, 72, 85, khoản 1 Điều 227, Điều 203 và Điều 239 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 122, Điều 123Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 26, 147 và Điều 273Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Điều 166 và Điều 167trực tiếp bóng đá euro.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E đối với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L.

Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất (tờ cố đất) được lập ngày 03/9/2014 giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L là vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L phải có trách nhiệm trả cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E số tiền là 150.000.000 đồng. Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E trả lại diện tích 4.000m2 đất nông nghiệp theo tờ cố đất ngày 03/9/2014 cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E đối với chị Nguyễn Thị Kim T.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Áp dụng khoản 2 Điều 26Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quyngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên toà và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E có đơn khởi kiện hợp đồng cố quyền sử dụng đất với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L và chị Nguyễn Thị Kim T, có đăng ký hộ khẩu thường trú tại: Tổ 12, khóm Long Thạnh 1, phường Long Sơn, thị xã T, tỉnh An Giang thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã T theo quy định tại khoản 1 Điều 28 điểm a khoản 1 Điều 35 và khoản 3 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Bị đơn trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L có đơn vắng mặt, chị Nguyễn Thị Kim T vắng mặt không lý do. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đại diện theo ủy quyền Chi cục Thi hành án dân sự thị xã T có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 227, điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Lê Hồng T và chị Nguyễn Thị Kim T. [3] Về nội dung: Đây là tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đấtđược xác lập giữa trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T với trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L theo tờ cố đất lập ngày 03/9/2014; diện tích đất cố là 4.000m2, số tiền cố đất là 150.000.000 đồng; thời hạn cố đất từ năm 2014 đến 2019 nên có căn cứ xác định việc hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất là có thật.

Pháp luật quy định về quyền của người sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 166, Điều 167 luật đất đai năm 2013, tuy nhiên quyền cầm cố quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không được pháp luật quy định, do đó giao dịch dân sự này không phát sinh hiệu lực, dẫn đến giao dịch dân sự vô hiệu nên Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn tuyên hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất vô hiệu và các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T, chị Út E và trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L đều thống nhất là trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E trả lại diện tích đất 4.000m2 cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L; trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L trả lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E số tiền 150.000.000 đồng, sự thỏa thuận của các bên cũng phù hợp theo quy định pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Hai bên thống nhất không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hậu quả việc hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quyết.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà sơ thẩm, trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với chị Nguyễn Thị Kim T, không yêu cầu chị T có trách nhiệm liên đới cùng trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay L trả cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E số tiền cố đất 150.000.000 đồng. Việc rút một phần yêu cầu trên của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T, chị Út E là phù hợp quy định pháp luật. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 4 Điều 70 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E đối với chị Kim T.

[4] Về chi phí tố tụng: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E đã nộp 700.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ. trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E tự nguyện chịu và không yêu cầu Tòa án giải quyết nên HĐXX không đặt ra giải quyết.

[5] Qua phát biểu ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật về quan điểm giải quyết vụ án.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay T và chị Út E được chấp nhận nên không phải chịu án phí. Bị đơn trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 4 Điều 70, khoản 1 Điều 147, Điều 157, khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 273, Điều 278 và khoản 1 Điều 280 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 122 và Điều 123 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166 và Điều 167 Luật đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Điều 2, Điều 6, Điều 7, Điều 9 và Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E:

1.Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất được lập ghi tờ cố đất ngày 03 tháng 9 năm 2014 là vô hiệu.

Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L phải có trách nhiệm trả cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chịChâu Thị Út E số tiền 150.000.000 đồng (một trăm năm mươi triệu đồng)

Buộc trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E phải có trách nhiệm trả cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L diện tích 4.000m2 (bốn nghìn mét vuông) đất nông nghiệp, theo tờ cố đất ngày 03/9/2014.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E đối với chị Nguyễn Thị Kim T.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về chi phí tố tụng: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E tự nguyện chịu số tiền 700.000 đồng (bảy trăm nghìn đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Văn L chịu 7.500.000 đồng (bảy triệu năm trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả lại cho trực tiếp bóng đá việt nam hôm nay Trần Bửu T và chị Châu Thị Út E số tiền 3.750.000 đồng (ba triệu bảy trăm năm chục nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0001421 ngày 31/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Tân Châu.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2Luật thi đá bóng trực tiếpthì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt hợp lệ./.